3月1日起，外墙面层均计入建筑面积

2023-03-02 18:24:27 来源：雪球网小 中

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国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！本规范地位最高，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：3.0.27-6条下列项目不应计算建筑面积：墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙……3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，而室内使用面积不变，这就意味着得房率更低了。3.1之前买的房子如果外墙是干挂石材就大划算了，之前是不计入建筑面积，而现在要计入建筑面积。干挂石材保温+龙骨+加面层约100mm，以建筑面积100平米为例，大约增加建筑面积4平米，但室内实际使用面积不变。

关键词：建筑面积民用建筑通用规范