本文数据分享：【腾讯文档】克而瑞榜单数据分析-2023年2月

【资料图】

包括以下15家房企的从2020年1月至今的全口径/权益销售额及排名（按照“同比2022”降序排列）数据如下：

$万科A(SZ000002)$ ,$保利发展(SH600048)$ , $碧桂园(02007)$，融创中国，中国海外发展，招商蛇口，新城控股，绿地控股，中国恒大，金地集团，中国金茂，金科集团，世茂集团，龙湖集团，华润置地

其中近半数房企录得同比正增长，包括华润置地60.75%、招商蛇口52.15%、中海地产50.11%、中国金茂41.94%、龙湖集团40.23%、保利发展27.51%和金地集团1.27%；

其中同比涨幅为正的企业有7个，可以用涨幅巨大来形容，分别是中海地产144.33%、华润置地141.52%、招商蛇口124.08%、中国金茂101.86%、龙湖集团85.61%、金地集团69.34%和保利发展58.14%

万科同比下降-5.05%，相比1月时的-17.1%跌幅有所收窄；

碧桂园同比下降-31.84%，相比1月时的-45.4%跌幅有所收窄；

1.考虑到今年和去年的春节错位因素，销售同比数据1月较差及2月较好是意料中的事情；

实际来看，1月（-32.5%）比预期的差一点，而2月（14.9%）比预期的则要好不少；

总体来说，1~2月累计值同比增速-11.6%，跌幅相比之前大幅收窄，说明整体房产销售确实开始回暖。

2.实际上自2月起，除了商品房外，二手房及土地市场也均出现了回暖趋势；其中二手房的热度应该是更高于新房。

回暖的原因主要包括：

1）需求端政策的陆续推出：

a. 2 月 20 日，不动产私募投资基金试点指引发布，为“有钱人”开辟了一条投资房地产的通道；

b.2 月 24 日，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》,为房企提供了一条借新还旧的债务展期途径；

c.多地房贷利率下限进一步下调，限购限售进一步放开。

2）同时也有前期堆积需求的集中爆发的因素影响。

3.销售回暖能否持续？

主要取决于居民对于未来经济的信心以及对于房价的预期

现在是一个“资产荒”的时期，M2长期保持在两位数以上已经近一年了，但放出来的水目前并没有大规模进入股市或楼市，甚至都没有推高CPI，而是在银行间空转。

对于购房者来说，虽然收入没有明显提升，但总体来说手上是不缺钱的： 2022 年居民储蓄新增了 17.84 万亿，刚过去的2023年1月份居民储蓄又暴增6.87万亿元；只是找不到合适的投资资产，之前经历了很长一段，股市、楼市都不敢投，甚至是去年理财收益都大幅下降导致理财都不敢投。

所以当房产销售稳住回升时，当对房价的预期有所改变时，一二线城市的房产还将是居民大额资金用来抵御通胀的一个比较好的选择，同时也将成为促进房产销售继续回暖的推力。

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关键词： 华润置地 招商蛇口 金地集团