背景：本人90年，出生在浙南农村，2012年毕业于杭州某院校建筑系。从小到大学毕业，都只是读书读书，大学荒废了，工作后不是很顺利。家庭条件较差，有一哥哥。

(相关资料图)

内容：个人视角，简单记录下自己从毕业后，经历的一些房事儿。

2012年毕业那会儿，拉了俩同学，合租在学校北面的小区，大关小区。那时候3室2400，人均800，房子的单价大概是1.2-1.5w/平。自己的职业，刚毕业那会儿，年薪约6-8w。建筑设计行业那时候还算可以，薪水每年大概能以2w的水平增长。

那时候算过一笔账，自己那时候22岁，如果按照自己的努力，房价如果变化不大，那干到30岁的时候，自己的总收入大约是120w。那时候的自己非常节俭，每个月的开销，算上房租，是2k。基本每天3顿饭30块算着花的，加上房租，每个月的开销就2k。那时候都计算过的，到了30岁，120w（总收入）-30w（我个人支出）=90w（可支配收入）。家里的债务当时不清楚，我是计算成50w，然后再留40w给我哥，让他在我30岁的时候能够买房子（100-120w的房子），结婚。后续自己再存两年钱付首付买房。

自己朝着这个目标，一直执行到2017年底（因为家庭经济的进一步恶化，我也迷茫了，自暴自弃。在年终奖的谈判中，被二把手指导去炒股，于是选择破罐子破摔，2018年决定去大A发泄情绪）。

毕业后，第一个变化是发生在2015年，2015年最热的两个事情（个人接触到的）：大A的牛市，以及杭州的G20以及棚改。个人觉得，G20其实对杭州的房价没有太明显的影响。

大A的牛市，在那年，我印象最深刻的就是Iphone。那时候我记得是Iphone5还是6了，当时的Iphone真的能满足自己的虚荣心，很想要一个，但是不舍得买。一直用的是红米。当时一个朋友，后来才知道，她当时已经在炒中车了。她当时跟我说，一天一个涨停，一天赚一个Iphone，根本没心思上班。她当时在思源电气上班，她领导带着她炒股，也算遇到贵人了，现在生活过得挺好的，她自己也很努力。当时我真的羡慕她，我只想要个Iphone，而她一天赚一个Iphone。（扯远了）

当时G20之后，杭州的房价我记得一直没啥动静。可能是棚改开始了，开始是在新闻里看到上海的房价新闻，房东毁约，一夜涨50w，一夜涨100w。上海先启动了。我记得是过了好几个月，才传导到杭州。而过了可能有一两年，才传导到宁波。具体细节忘了。

当时我的计划表里没有买房，我也是深恶痛绝炒房的。根本逻辑就是，这玩意儿，不产生GDP，同样一套房子，今天卖1.5W，明天卖3W，这没有带来产业升级、科技发展，推动不了社会进步，是“很傻”的事情。不过看到当时的市场之后，当时自己也推荐身边一个同事去买房，甚至陪她跟她当时的男朋友一起去看房了。

她是萧山人，她父母给她100w让她买房。在涨价前我就劝她买了（她当时不想用她父母的钱买房，觉得这是父母养老的），而我在做房产销售的朋友在劝我买（我当时已经计划好自己的收入安排，没想过给自己买房）。结果就是，我不听我朋友的，她也没听我的。等我陪她去看房的时候，她发觉她理想中的住所，总是超过了她的预算，总是买不到她觉得合适的。最终的结果就是，我（以及我另外个朋友，我们一群农村出来的小伙伴里，我跟他读书最好，都觉得炒房不理性，也就我们俩到现在都没买房）还是没有买房。房价涨太快了，2016年，大关从1.5w涨到了3w，吉祥半岛从2w涨到了5w。

我在2012年的时候，陪一个大学同学去摇号买房，摇号就在学校旁边的海外海酒店。那是人生唯一一次参加摇号，摇的是富力西溪悦居，阿里巴巴对面，1.5w精装修带地暖，前两年最高时候6w+。有个搞笑的事情，我们等了好一会儿，一直摇不到，我去上了个厕所，出来时候他喊我，摇到了摇到了。难道我跟房子相冲？？？今年他的小孩读小学了，在拱墅区。我劝他卖掉那套房子，他不肯卖，而是选择出租，今年他想卖450w，约5w一平，然而挂牌价格最低的已经接近4w了，跟他的心理预期差了接近1w。

由于自身工作的原因，刚参加工作那会儿，也去跑过一些售楼部，展销会，为了拿户型图，工作时候学习参考用。当时13-14年吧，杨柳郡的三期好像开盘了，1.5w差不多吧，当时觉得，我怎么拿得出这50w的首付，怎么付得起这每个月大几千上万的房贷，想都不敢想。另外一个方面，也是觉得远。（因为自己是农村出来的，对于新房跟老破小没感觉。但是大学恋爱时候，因为约会完了不舍得花五块钱的三轮车钱，得晚上11点徒步半小时回到我舅舅那个郊区的房子，所以特别在乎房子是在市区或者郊区。自己大学有四年时间待在朝晖，毕业后的工作生活圈也都在那一带，当时的购房目标就是60平总价100w的老破小）

自己本来也没为自己考虑过在2020年前买房，也没想过房价能在短短几个月内翻倍。

2016年前是不想买，当时我一个表阿姨，有一套下沙的房子，90方，1w出头，问我妈妈买不买，我妈妈当时只考虑我哥，也没想着买，现在这套房子已经300w了。2016年后，是买不起了。各种89方三房刚需，总价200-270，而且都很远（对于自己来说，下沙、萧山，甚至汽车北站都觉得远，现在想想，自己真的天真）。

2016年后房地产太热了，自己那一年十几万的收入对于购房来说，已经没有多大的意义了。自己当时有喜欢的女孩子（就是现在这个刚分手的前女友），我当时候算了算，2017年吧，算了算，想娶她的话，得存够100w，房子（总价200w，老破小，考虑到个人喜好、房贷以及婚后家庭开销）的首付，结婚用的钱，等等。而且自己希望能在2020年存够这笔钱，但是实际上根本不可能实现。

好像是2018年吧，杭州出了限购政策，限购政策没有压低土地价格，只是压低开发商的价格，然而这反而让原本疯狂的房地产，更加疯狂了。价格倒挂之后，炒房团各种拿房票，越加疯狂。有赚得盆满钵满的，也有高位接盘的。远洋西溪公馆就有人6w接盘了，我想他现在挺难受的吧可能？

房地产改变了大部分人的生活跟命运，2015年上车跟没上车的，参与炒房与不参与炒房的，基本是生活在两个世界里了。

我那个做房产销售的老乡朋友，叫他舅舅合作炒房，后来发展到全款炒房，连他老丈人、丈母娘的名额都用了。现在两套房，两辆车（一辆Q5），存款百万，两个女儿，34岁，在一家小房地产公司做销售总，也算成功人士了。关系很好的两个大学同学，前面提到的西溪悦居那个，也已经是两套房，刚换了GLC300L。宁波那个同学，从89平的三房换成128平的四居，靠第一套房子卖掉，50w投资，50w全款拿了E300L。

也有两个后上车的同事，前面提到的那个女生，现在住在湘湖，她老公买的房子里，她自己就没买房了。另外个关系很好的同事，也住在萧山，他晚上跟我说：他没钱，有房贷，回头就是有小孩，这辈子估计没啥戏了。虽然他们两夫妻也有两套房，但是城北那套星创城，目前面临着烂尾的危机。但是生活的压力跟品质提升，挺难实现的，靠目前20-30w的年薪。

一直觉得房地产发展太快不是什么好事儿，且不说房价会不会涨或跌，有没有泡沫，人心变了。今天跟朋友在聊买房，现在的自己，仔细想了想，按照目前的政策，第一套买老破小，不甘心，买没有价格倒挂的，不甘心，符合这些标准的，买不起。典型的：想要的，得不到；能得到的，不想要。也是自己贪心了吧？但是我这也不算贪心吧？

2018年后，自己的几乎所有积蓄都在股市里了（自暴自弃得有点厉害了）。前段时间看了看，每年约充值20w，有一年消停了，大约充了10w，总计近70w，而去年账户市值最低的时候，只有20w，真的是谷底（自己在看账户转账记录的时候，也是吓了一跳）。然而平时，自己银行卡里的金额不超过2w甚至不超过1w，真的是股市挥金如土，现实中天天吃土。现阶段选择买房或者炒股，我肯定选择后者。

因为自己所处行业的缘故，也会跟一些施工单位的人有所接触。宁波那个同学，也是在房地产公司上班的。他们公司去年就在裁员，他说他们宁波分公司要合并了。我跟他说，我估计到时候总公司在杭州，分公司会设在温州，结果真的发生了，跟猜测的结果一样。他也面临接近失业中。从施工单位口中了解到，杭州（特别是周边，如临平、临安）停工或者工期延后的，非常多。从同学口中了解到，现在新房销售是有所回暖，用他的原话说就是，每个月大概能卖30套，但是这30套远不能支持公司去拍地。

写到这部分，可能大部分球友（在车上）会觉得我这是典型的没上车，嫌葡萄酸了。但是我想且以前也说过的是，无论个人看好或者看跌，房子（股票）的价格都不是个人能影响的。

就我身边的例子来说，那个西溪悦居的同学想卖掉，置换成拱墅区的改善房，然而那边价格低了不舍得卖。我跟他说，人心不足蛇吞象。我当然也知道这是人家的选择，买房卖房都是大事情，现在懂人情世故的自己，知道也只能说到这个程度上了。今天给他看了看他们小区的挂牌价，他说，那他就继续出租吧，反正租金还是坚挺的。

自己没仔细研究过房地产销售数据之类的，很多信息也只是从自媒体、新闻得知。看到$万科A(SZ000002)$的公告，就觉得房地产真的难。这几天有一个新闻广为流传，说韩国人得工作8.9年才能买房，超过日美，那我们国家呢？呵呵。政府在出各种政策，又得想尽办法救房地产，又不能让房地产再次泡沫化。从我个人认知，我能理解政府的行为初衷。作为普通老百姓，我也只能接受政府的行为以及社会现实。

李嘉诚说得是对的吧，作为刚需，无论贵点便宜点，房子是拿来住的，能上车就上车了。但是一个普通人，一生买房子的次数，我想大概率不会超过5次（套）吧？每一次都是重大决定，特别是工薪阶层。

房子都能烂尾了，文章烂尾了我想也不犯法吧？写到这里，我已经不知道自己想写什么，能写什么了。就差不多收尾了吧。

今年想跟喜欢的姑娘结婚，想在杭州置业，想在大A生存下去，想踏踏实实地过好每一天。想得可能有点多了。

文章还是延续个人“特点”，自言自语，没有干货，只是个人经历、直观感受与理解。如果浪费了贵客的时间，那真的很是抱歉。

就写到这里吧，洗个澡睡觉，明天还得战斗呢。

关键词： 房地产公司 施工单位 自暴自弃