由于在楼市里有十几二十年的投资经验，身边的很多同学同事朋友只要买房他们一般都会咨询一下我。我也一直想写一篇关于楼市的文章，让刚需或投资客对目前的楼市有一个大体的了解。能不能发出来就得看小秘书的了。

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针对绝大多数的普通民众来说，楼市和股市就是最常见的两个投资渠道，但它们各有各的投资特点、风格和优劣势。但从总体情况来看，这几十年以来天时地利人和的天平都是在楼市这边，但自从疫情以来我觉得这种失衡会被打破，因为楼市的底层逻辑彻底变了。

关于楼市的涨跌任泽平有一句话总结过：房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。被很多人誉为楼市的投资宝典，其实他这句话是有严格的适用条件和门槛范围的，很多人可能没有深入的去了解到这一层。

我们的楼市成长经历了93年的海南楼市泡沫破裂、97年的亚洲金融危机、03年的非典、08年的次贷危机、12年的欧债危机、18年的贸易摩擦等磨练但依然是一路高歌猛进。这么多年里面虽有价格的起伏波动，到总的趋势是一路向上的。

即使是在20-21年之间，不少地方的楼市还是迎来了一波大的上涨。但后来情况就急转直下，虽然出台了很多刺激楼市的政策，但效果明显不佳。有人觉得是价格高企的原因，还有人觉得是疫情的原因，当然也有人认为是信心的原因，而我个人觉得这些可能都是表象！

看多楼市的逻辑大概就是楼市绑架了经济和土地财政，不能让它崩盘，否则银行和各方面都受不了，所以楼市的长牛还会继续延续，很多人还会认为至少一线城市的房子还是能增值保值的。

看空楼市的主要是觉得房价太高，已超出了很多人的购买力。另外城镇化的红利开始消失，未来人口总数减少等。当然还有人认为是消费信心不足、富人们开始抛售一线城市的房产准备润等。

以上各有各的理由吧，但我总感觉还是差了一点点深度。价格的高企肯定不是门槛，全国三五千一平的房子大把，你非得去买几十万一平的？价格的波动也不是问题，任何东西都有价格下跌的可能和风险。至于信心嘛，我觉得这个东西可以让其失去但也可以让其恢复和重拾。

我觉得最关键的可能还是让其重拾信心的某些东西，比如ZY。举个例子吧，去年疫情的时候我就回老家几个月去弄了一下房子。我几十年没回去住了，老家的房子水电都不通，我也从没有打算回去生活或养老的，但去年的某些事改变了我原来的想法。

当时由于YQ的原因，工厂停工不能生产我们不能出门不能上班不能旅游等，啥都干不了所以干脆回老家整房子去了。至于是什么原因和目的要这样做不重要，重要的是大家确实感受到了那种比失去信心还绝望的东西。

就好比大家来股市里玩，不断改游戏规则其实对玩家来说是最不愿意看到的事情，也是对他们最不利的事情，当然一般人还是很快又能适应起来的。但如果突然禁止你几个月或一二年不能让你进入股市，那你受挫的应该不只是信心问题。

即使禁入期已过，而你不知道啥时候还会不会突然出现同样的规定甚至更长时间的禁入规定，那这时你会怎么想会怎么做？你还会还敢把所有的资产往股市里投吗？

楼市也是一样，很多人背负的贷款是几十万几百万甚至更多，年限也是从几年到几十年不等，不管由于什么原因和目的，一旦有这种暂停收入来源的事情发生那影响的肯定不是信心的问题，而是整个观念的彻底改变。

照道理来说，彻底放开后应该积极消费才对，但现在的提前还款其实就是观念或信仰彻底改变带来的产物，因为不知道啥时候还会突然发生这种事情。所以稳妥起见，先把贷款还了。

全款买房的毕竟是少数吧，这样就给后续贷款买房的人（不管是刚需还是投资客）心理造成了极大的压力，这种压力不是来自房贷的压力，而是来自不确定性不稳定性的无形压力！

关键词： 一线城市 有人认为 无形压力