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有套老房子想卖掉，于是找了一个朋友唐生，他是房产中介，报了个价，我觉得过低，他说现在市场就这个价了，没有什么人买房。所以半个月过去了我也没有什么积极性去推动。

2020年初的时候，我通过别的品牌地产中介买了套二手房，当时是临时的决定，也是当天就交了定金。这个朋友知道后，暗示为什么没找他，让他可以赚这个佣金，我想着也是，觉得以后应该帮衬他，毕竟是朋友，肥水不流外人田嘛。

刚好看到之前那个中介刘生在线，于是找他报个价，了解一下行情，没有想到比唐生的报价差不多要要高出0.7-1W一平方。这这这！真是意外啊，一套房子可是一百多万的差额了。

之前就听说，有些中介为了更容易出售、成交，尽快拿到佣金，会协助买主游说卖方降低房价，是不是因为这样呢？唐生是单干的，资源和实力都要差一些。如果差别这么大，是不可能帮衬的。

写到这里，想聊聊二手房买卖的坑。

2020年4月底我买那个房子是在低位，为防止买方反悔，我给了相当高的定金。果然，五一后房价大幅上涨，买主想悔单，一直拖着不肯再进一步。因此，中介公司协助我出动了律师起诉。买主左右衡量，悔单则要按定金的两倍赔付给我，与升值空间不相上下，于是，一路上设置了各种坑，各种不配合，试图让我出错造成违约，达成悔单的目的，同时他可以合理合法吞掉定金。这个时候真的要全程听地产中介的，他们有丰富的经验。一直拖到国庆前，终于办好了过户手续。也是运气好，国庆后出了限购ZC，如果没有办好手续，我们将是违约方。听说这个房东之前就坑过两个买主的定金，也是拖，并设坑让买主违约，大概的招数就是模糊事情，让买主无意识中造成不配合的状况，投诉无门，达到吃掉定金。

我一个朋友就是个倒霉的主，想卖掉一套房子，收了定金，后来房价下跌，买方想悔单，一直一直在拖，也不知道是用了什么方式，反而造成了卖方失约要赔付定金给买方，就是我朋友要赔偿。还打了一年多的官司，输了。我问过，他语焉不详，大概率他是中了什么套，不但要归还定金，还要赔偿定金。

你也来说说吧，房产市场活跃起来了，不管买方还是卖方，多点心眼总没错，多问多了解，各种合约看清楚。

春天真是美好的季节。 $格力地产(SH600185)$ $飞龙股份(SZ002536)$ $久日新材(SH688199)$

关键词： 也不知道 不相上下 想着也是