澳洲房产30年投资回顾

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澳洲房产30年投资回顾

2023-02-21 14:17:17 来源：雪球网小 中

最近几周，对澳洲房地产市场比较关注，尤其是近几天读了Corelogic的关于过去30年澳洲房地产市场的整体回顾，收获挺多，尤其是对于我们经过中国房地产黄金期的这一代人来讲，收获更多一些。主要体现在以下几个方面：

1、总体上澳洲过去30年房产价格增长382%，，年化复合增长5.4%（报告上是这个数，我自己计算的仅是4.02%）。加上租金收入，可能总体回报不超过8%。远远低于中国房地产的投资回报

2、十年翻倍的现象很少见，仅在珀斯（2002-2012）矿业非理性繁荣时见过。这一点与中国有天壤之别。

(相关资料图)

3、在澳洲所有城市中，独立屋（house）的涨幅都超过Unit.。不知道这是否与人类基因中的土地偏好是否有关系？另外这一现象是否会延伸到未来。因为新兴人类的偏好与我们这一代已经有许多不同了。

4、悉尼与墨尔本，作为澳洲的头部城市，30年来总体收益明显高于其它澳洲城市。是否房产投资具有明显的头部城市偏好？

前一阶段，与同事探讨荷兰与英国市场，觉得结论相似。是否我们大中华是一个例外呢？还是在不久的将来，会有一个大的校正。从而回到与其他国家相似的轨道上来。未来具有很大的不确定性。

时刻警醒自己：

1、我们这一代从过去走过来，只是一种幸运，而不是自己的能力，包括赶上了石油行业的黄金十四年（2000-2014）。

2、“慢”不仅体现在澳洲房产投资上，也应该体现在生活态度上，“心有所期，忙而不急”。耐心不仅是一种美德，而且也是应付未来不确定性的惟一武器。

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关键词：不确定性房产投资我们这一代

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