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我说最近地产行情比较好，很多人还不信，那可以自己去售楼部看看房嘛。倒是有人担心行情主要是过去几个月积压的需求集中释放，不会持续，或者房价上涨又会遭到打压。我觉的有必要给大家分析下了。

最近的行业复苏，其实并不是说绝对的需求多了多少，而是相对多了。什么意思呢，就是说新房供应下降很多，有限的客户都挤在没有卖完的项目上，看起来每个项目就人多了。还有一部分原来要买新房的，被赶到了二手房市场，这部分增量就会引起供需关系的变化。由于二手房市场的回暖，很多人房东的房子能卖出去了，于是又抬高了价格，很多人又不卖了，这又进一步刺激了购房意愿，提振了需求，开始正反馈。

所以问题的根，还是在于新房供应没了，没得比需求下降的速度快很多。为啥没了？因为房开企业都受伤很重，包括国企，去年强行拿了那么多地，现在财务也很困难，民企更不用说了，基本丧失了周转能力。所以没人拿地，也没人盖房子了。就这么简单。物以稀为贵，没了，自然就贵了。

自己看看数据吧，没地了，没房了，都没了~所以贵了。懂不？

这就是供给侧改革的威力所在。

那啥时候会有新房，啥时候刺激会退出，甚至打压呢？房企拿地的时候。啥时候房企会拿地呢？房企经营的不错，想扩张的时候。啥时候房企会经营的不错呢？就是我们的股票翻了10倍的时候啊！这逻辑简单不？清晰不？

拿了地就会有新房么？不会的，盖起来还要好久呢。从现在到这个过程至结束少要2-3年，这样行业才恢复，后面还会有发展，过热，一个周期哪有那么短。还有就是你们觉得我们出口今年怎么样？科技呢？半导体呢？我告诉你们，都很差，不信自己去查。在这种情况下，不卖地，公家吃啥？所以会有太过严厉的打压么？不会。我觉得最多就是打打嘴炮，做做样子。

不知道我说清楚了没有？结论就是：上面那两个担心都不成立！行业会持续复苏！一直到泡沫！

$碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$ $融创服务(01516)$

关键词： 什么意思呢 物以稀为贵 房价上涨