关于中国经济，现在比较大的争议就是 ，没人买房了，经济还能起来吗？

(资料图片仅供参考)

诚然，中国最近这20年，几乎每次经济不行了都会转向房地产！

不过现在房价涨到这份上了，居民的杠杆也有点加无可加的感觉，那么缺少了房地产的参与，咱们的经济复苏还有指望吗？

我认为这或许不是什么坏事，反而能让咱们国家进入更高质量的增长！

不过对于居民财富来说，可能不是什么好事。这事咱们稍后再说。

一、穷则思变

很多人都用字面意思来解释这句话，认为是贫穷了就想要改变。

实际上，这句话的真正含义是：事物发展到极端，就会变化！

换句话说，我们依赖房地产到了尽头自然就会发生变化，不管我们愿不愿意。

或许每个人都想，不依赖房地产了，经济能繁荣吗？

这句话其实也挺有意思的，难道我们过往的经济真的是靠房地产吗？

会不会房地产只是一个形式，形式背后还有本质的推动力？

背后的推动力到底是啥呢？

咱们先来看看美国历史上房地产降温后，发生了什么？

二、当大家不炒房了...

美国在2007年次贷危机后，房地产就熄火了。不过以FAANG为代表的科技企业则崛起了。

同样的事情在90年代也发生过。

其中的道理也很好理解，一个产业想要发展，必然离不开资本的滋润，通常资本流向哪里，哪里就会出现春天。

当然最终资本也会从扶持产业转变为泡沫，然后一地鸡毛！

2000年的科网泡沫就是最典型的代表。

相反，当资本被科技伤透了心，可能又会去拥抱房地产。

所以我们能发现美国总是房地产和科技相互轮换着繁荣。

这一点，咱们从贷款的流向就能看出端倪，见下图。

当房地产贷款增加时，商业和工业贷款就受到抑制。当房地产贷款减少时，工商业的贷款就会增加。

图中还看到一个诡异的现象，那就是工商业贷款在持续走低。

这也很正常，科技企业的融资主要得靠股权融资。所以科技越是发达，股市也就越是繁荣。

想到这里，咱们还是要回到那句“穷则思变”。未来中国的产业方向一定是发展科技，发展高端制造。

而发展这两样，一定离不开强大的资本市场，所以我对未来的股市保持长期乐观的态度！

说到这里，大家应该明白，社会的进步本质上从来都不是靠房地产，而是科技！

就连房地产本身也是离不开科技的，要不然咱们现在应该住在茅草房里，而富人是住在木头和砖建成的宅子里。里面除了老掉牙的桌椅板凳，啥都没有！做个饭还得生火！上个厕所，旁边还有一头猪盯着你！

三、繁荣还会继续

听到这句话，很多人可能都会反驳。从人的本性来讲，人类都是悲观主义者 。

乐观不是人与生俱来的本性，一个人不经过锻炼是很难保持乐观的！

所以我们会发现，即便近百年社会进步如此之大，但大家对未来还是偏向于悲观，总认为未来会有很多悲剧的事情要发生！

我说繁荣会继续，不是没有原因的。首先，我们得定义一下繁荣这个词。

我相信，如果我问100个人，他们都会给出100个答案。既然大家都回答不了什么是繁荣，也难怪会如此悲观了。

繁荣真的可以用金钱来衡量吗？未必！

我认为最能定义繁荣的是时间。

如果你以同等工作量换取的商品或者服务的数量增加了，这就叫做繁荣。

举个例子，改革开放以前，一个农民劳作一个月可能连五斤肉都吃不起！更别提手机 ，家电，旅游这类事了。

就拿我自己来说，我现在花1小时写一篇文章，然后投稿给一些网站，就能获得1000元左右的稿费。

这1000元，我少说可以买30斤猪肉吧！

同样的道理，假如我自己不想做事，我一天可以有大把的时间想做什么就做什么，这要换到改革开放以前，估计就饿死了。

现在我们也可以定义一下什么是贫穷和富有了。

所谓穷，指的是负担不起以足够高的价格卖掉自己的时间来购买自己所需的产品和服务；

所谓富，指的是不光能够买到自己所需的产品和服务，还能买到自己想要的产品和服务。

所以，在我看来，定义繁荣和贫富的最好标尺就是时间！这是一个非常值得深思的问题！

对于靠资产赚钱的人来说，就把时间的价值无限放大了！

我相信，看到这里，你应该相信繁荣会继续了，因为节省时间最重要的方法就是科技进步。

不管世界怎么变化，科技进步这件事，只可能短期被压抑，但不可能被阻挡！

如果你还是不信，那你可以看看18世纪的人，他们的薪水都用在什么地方。

其中有75%用于食物，10%是服装和被褥，6%是住房，5%是取暖，4%是照明和肥皂。

照明和肥皂要用4%的薪资，你敢相信吗？

而咱们现在呢？

如果你不去追逐房产泡沫，我相信，你会很幸福！

四、世纪型的拐点

前文提到了穷则思变，现在就是变化的关键时期，或许我们这次会见证中国经济在没有房地产参与的情况下复苏。

当然，这里说得有点夸张，不可能完全不参与，只不过它在复苏中不会扮演主角了。

但你问我靠什么复苏？抱歉我也很难预测。

毕竟我不是先知，我也不能肯定下一个经济引擎到底出现在什么产业。但我相信只要有新点子不断迸发 ，人类的进步就能持续下去。

最近这几年，我们也亲眼看到了中国在新能源产业上抢占了先机，在半导体上不断的进行国产替代，在高端制造上面不断转型和突破，在消费上更新和升级。

这些都可能是未来的新增长点！

1月份大金融数据公布后，引来了很多争议。

好的一面是企业中长贷大幅超预期，M1和M2也远超预期。

有争议的是，居民中长贷还趴窝着，也就是大家不买房了。另外，社融也没有抬头。

所以大家对金融数据就产生了分歧 。要不然，这股市恐怕就已经拉升一波了。

如果我们用长期的视角来观察，或许，这就是变化的开始！

本轮经济的复苏会不会脱离房地产呢？这个可能是有的，毕竟在其他国家也发生过！而且反复的发生过！

五、房子不行了，对居民财富不见得是好事

没有什么资产能涨到天上去，这是资本市场的铁律，房子也不例外。

回想过去十几年，居民都放大杠杆去买房，买的人多，房价自然就涨起来了。

于是大家都觉得自己富有了！（请注意“觉得”两个字）

在股市里经历过牛熊的人就知道，资产价格的涨跌跟你是否真的赚钱并没有必然关系。

所以大部分国民其实并没有因为房子变得富有，反而有很多人因为房子变得贫穷了。

是不是变得穷了，大家可以参考上文的定义：不能以足够高的价格卖掉自己的时间来购买自己所需的产品和服务！

没办法，房子这个东西本来是个产品，但总会被炒成资产，然后形成很大的泡沫！假如你对它没有执念，你大概率就不容易从富有沦为贫穷。

说个扎心的事实，过去十几年买房的人，其实绝大多数不是因为自己多能干，仅仅是踩上了时代的红利而已。

当年只要无脑买，就能享受房价上涨带来的增值。

如果你是凭实力买房的，那么应该也有实力在2022年之前把它给卖掉！

现在房子不行了，对居民财富来说就没有这种好运气了。

未来居民财富的增值更多的需要依靠金融资产，但金融资产可不像过去房子那样闭着眼睛买都能赚钱的。（实际上房子投资也很专业）

相反，这里的门槛很高，无脑冲进来的人大都变成了白骨。

然而发出来的天量货币又会侵蚀你存款的购买力。所以似乎不管怎样，大多数人都只能成为受害者了。

六、总结：变则通,通则达,达则兼济天下

人类除了天生悲观以外，也天生不愿意接受改变！尤其是年龄大的人。（没有任何歧视的意思 ，这是本性决定的）

但世界上一定有一些人会主动改变，变则通，通则达！然后兼济天下！

咱们不用看到改变就害怕！

虽然站在个人的角度上，改变可能会带来很大的危机（也就是失败了），但站在宏观层面来讲，改变最终带来的都是进步！（过程可能会比较颠簸）

不管这次房地产会不会参与大规模经济复苏，我始终相信背后科技进步的力量才是最本质的驱动力，房地产只是一个表现形式而已！

未来A股的长期牛市，一定是脱离房地产，由科技孕育出来的！

如果这次复苏中，房地产缺席了，应该是值得庆祝的事！

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关键词： 科技进步 穷则思变 经济复苏