以大湾区的城市为锚去分析楼市

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以大湾区的城市为锚去分析楼市

2023-01-28 21:31:39 来源：雪球网小 中

我认为衡量一个城市楼市如何。有四点。

(资料图片)

1.产业。2.人口。3.地理位置的重要性。4.地产库存

1.产业不言自明，没产业一切无从谈起。有产业才有经济。

2.人口，最好流入或者持平，持平的城市人口最好足够多能够有承托力。

3.如出海口，海边江边有利于运输，又或者是陆路枢纽。

4.如果前面几点都不错，但最后一点一二手楼库存太多的话。能抵消123加起来的优势。

惠州肇庆都是第四点抵消了前3者。

现在两者对于2017高点都有40-50跌幅。

大湾区城市而言，因为全国人口还是往大湾区流入的，哪怕这里的三四线城市也能接到一点人口。

惠州肇庆中山江门我认为的底在5-6k。现在已经不太远，但还会阴横一段，个别区域二手会出现4K（如十里银滩）

其他全国的三四线城市，恐怕条件大多不如大湾区。底在3-4K。这样契合当地人的购买力。但库存问题也是一个长期压制。就算符合了购买力，也长期只能在这个价格横盘。

至于十八线县城，底在1-2K。库存又多。没产业人口流出全面鹤岗化（0.5K），这个估值都给的够乐观的了。

佛山东莞珠海属于第二档的，下回再谈我心中认为的他们的底在哪。

关键词：一个城市不言自明城市人口

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