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一直谈期货、股票比较多，今天第一天上班，没太有心思工作，也聊聊自己4次的购房经历。

我收益主要来自期货，其次来自股票，和多数人不同，虽然买了4套房，我在房产上基本没有收益。

我是2002年从四川小镇来北京上学，除上学费用外，家里无任何经济支持。2009年硕士毕业，赶上北京房价上涨，虽然一直在金融机构工作，国有单位工资一般，够养家，不够攒首付，加上自己一直想投资，不想被房贷约束，也没有结婚买房要求，工作多年一直租房住。

第一次买房，2013年初，在成都全款买了个小两居，目的是收租金，给父母养老用。2015年交房，目前房价涨了近3倍，租金多年一直不涨。打算一直持有，租金补贴父母养老。因为父母不住成都，打理比较困难。

第二次买房，2018年初，自己工作不错，赶上大领导欣赏，作为部门工作年限最短的人，提了职务。当时，在北京多年租房，有点抑郁，加之2017年投资一般，略有失望。春节前，在北京贷款买了一套两居。这套房从财务上是完全失败的，投资本金接近腰斩，算上各种税费装修利息，最多不亏损。自己住了不到1年，就去外地挂职了，目前出租，租金只有房贷的60%。

第三次买房，2020年初，因为疫情回四川老家多呆了一周，以前觉得老人住大房子难打理，多住了一周发现天天呆家里挺难受。赶上疫情做空赚了一些，资金较为宽裕，就给父母买了老家当地最好小区的洋房，99平方室内180平方，小地方搞面积厉害。3年了，价格略有下降，还差点烂尾，拖了一年多，年前刚交房，还在装修。

第四次买房，2022年初，因为打算结婚了，我之前的房子离老婆工作太远，又在离她工作近的地方贷款买了个两居。这一年北京房价应该持平吧。

我投资收益率很高，因为这四套房，不断抽出本金，收益金额反而不高。2018年买房，2年后投资本金才回到高点。今年运气不错，买房一年后，投资本金回到高点了。目前工资和租金够还两套房贷，一边工作一边投资，不断扩大投资积累，真心不易。

都是家庭刚性需求，还承担了沉甸甸的贷款负担，未来刚性换房更是难以想象。房子作为超大额支出，往往会阻碍投资的自由之路。和各位奋斗在一线城市，希望早日投资自由的人共勉！

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关键词： 北京房价 刚性需求 金融机构