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上海人权利意识强，素质高，上海的业委会是最棒的，没有之一。像上海内环内中远两湾城业委会不仅可以直接炒掉物业，还能倒查20年账务，起诉物业追回整整价值4000万巨款。上海中环花苑里业委会洋洋洒洒一封近三千字的《致丰巢的公开信》，文章有理有据，字字珠玑，堪比职业券商分析师。除了上海这些鼎鼎有名的业委会外，还有许多你所不知道的深藏不露的业委会也是藏龙卧虎。现在的业委会成员已经得是教授级别了，而不是那些没多少文化的跳广场舞大妈。虹瑞公寓的丁教授，堪称史上最高学历业委会成员。46岁的丁教授履历：上海财经大学讲席教授、博士生导师、经济学博士……还是中国式现代化研究院首席专家。这位教授不仅能够教好书，更能带领好一个小区。就在今年3月份，教授亲自写了一封《致虹瑞公寓小区全体业主的新年公开信》，并且真的把治理社区这个目标，件件落实到每一个细则上。具体来看，包括地下水管更换、车位改造、现有车位排摸和停车规则完善、车棚改造等十项工作，每一项都有具体的执行方案。比如把原先散落在小区各处的“僵尸车”打造成共享单车，还能采用“等距原则”来重新规划车棚。这样的事件还有太多，仅仅一年多的时间，就让整个小区的面貌焕然一新。在上海，教授当业委会成员不是个案，非常普遍。你说物业公司怎么蒙混过关？怎么欺骗糊弄忽悠业委会？当越来越多的高学历人才，下沉到业委会这个基层群体中，其实无论是对于小区的管理，还是平时业主的服务，都是大有好处。一定要住高档小区，即使去高档小区买个小户型也别去低档小区买大户型，高档小区业主素质高，低档小区业主素质低，素质高低与富穷完全成正比，不接受反驳，本人以60年的阅历发誓这是一条不变的真理。上海长乐路一豪宅小区的业委会换届的候选人名单，包括上市公司高管还做过执行董事，单就学历来说，还有上海交通大学本科毕业的，法国留学的硕士，甚至在维普发过多篇论文的也大有人在。随便哪一个，都可以说是吊打大部分人的存在。如果说高学历已经是当下一些上海小区业委会必须具备的基本条件，那么还有的业委会已经走在潮流前沿。上海绿地葛洲坝臻园业委会公众号已经能一天发5篇文章了，更重要的是，这些推文不仅数量多，质量也好，全维度地在为业主服务。告诉业主每年的支出成本都花在哪，全过程直播现场施工情况，方便业主掌握进度……对于业主来说，除了平时小区管理服务的质量外，最关心的莫过于自己小区的房价变化了。上海新静安的大宁的新梅共和城房价从2019年的约7.5w/平涨到了现在的10.5w/平，涨幅达到40%，大宁板块从2019年约7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，涨幅大概在33%，小区房价跑赢板块涨幅。那么，这个小区的业委会是怎么做到的呢？首先，就是干掉原来那个物业。新梅共和城本就是1号线马戏城站的地铁上盖，加上周边1公里范围内，就有上海久光中心、大宁音乐广场等商业，公园、园区也近在咫尺，这样的天生好区位，按理说楼盘价格应该不错才是，为何只是约7.5w/平，也就能和大宁板块的均价持平。一是因为作为32万平的大型小区，群租房众多。二是物业管理不当，导致在2017年的时候，这个小区还曾因各种消防问题突出，被挂牌为市级督办消防整治的小区。在2019年9月前，新梅共和城小区其实已经换过三个物业，但还是没能成功最后还是在业委会的帮助下，在2019年7月做出选聘物业表决，并聘请第三方公司咨询，一边干掉物业，一边寻求新物业，召开了三次业主⼤会会议，最后也引来了一个强势物业品牌：万科。不仅从根源上解决了消防问题，而且针对最令人担心的群租问题，在万科物业接手后专门设置了一卡通服务，从而对进出小区的用户进行识别。其实用更便利的人脸识别更好，有了人脸识别，陌生人还能进来吗？无论是高学历人员的涌入，还是能够主动干掉物业提高房价的小区扛把子，还有堪比职业写手的新时代业委会们，甚至把小区变成学区房本质上，这都是实现居民自治的一个很好的样本。不收费的业委会都这么卷了，而很多收费的物业服务还没跟上，物业费还贼贵。是要重新定义业委会和物业管理。从组织到竞选，再到小区未来长期的运营，越来越多的业委会人员，会为了修剪小区的一棵树斟文酌字，也会当小区遇到大的困难时挺身而出。写三千字推文也好，追查物业账目也好，其实都离不开为业主更好服务的初心。也正是这样的初心，也才能让社区的基层工作真正落到实处，小区管理的井井有条，业主就住的舒心，只有对小区建筑精心保养，才能实现小区的房子保值升值，最终是有利于全体业主。但也有很多小区没有业委会，有些居委会各种明里暗里阻挠业主成立成立业委会，但势不可挡，业主不再是一盘散沙，业主的权利意识已经觉醒。

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