一直以来，基本都在说股票，很少会聊企业经营管理这一块，今天无聊开一篇，谈谈我对自家企业具体的行业展望跟未来的打算吧。

我家老本行船厂，副业搅拌站（商品混凝土）

现在面临的基本局面呢，是船厂这两年要被强拆，只给予适量的补贴，搅拌站是在船厂里的，要拆的话，都要一起拆掉，等于说过两年家里产业都没了。

(相关资料图)

爸妈今天来温岭看孙子，顺带聊了下今年商混公司的开局，生意明显不如去年前年，反正是一年不如一年，

地产行业这么热门，我就先说商混这一块吧

我几年前从公司出来的时候早就预见到了行情会不断走下坡路，这也是我出来的原因之一，不是我装逼，早期关注我的人也知道我曾经发过我对于这个行业的看法。

商混这块的生意，由地产+厂房，以及少量的村民自建房构成，温岭这几年地产扩张得很快，从我大学毕业后到现在，一直在高速增长，而且价格一直在高位，商品房市区均价2万多，老城区1万多，中心地带3万多-5万，别墅就不说了。

我对于地产的看法一直都是看空的，以前是，今后也是，房价总会崩的，我自认在当地属于中等偏上一点点的收入水平，因为温岭有钱人多

这样的房价，对于我来说，望而却步，而且不断释放的天量楼盘，我不看好后续的需求量

厂房这一块，这几年也在缩量，现在办厂成本太高了，动辄就8位数，规模大的就是9位数了，加上疫情几年，大家没有那么多扩张的需求，商混的生意局限于半径1个半小时的区域，而且周边的温岭产业园区转移已经过大半，蛋糕不多了。

村自建的那种我就不说了，这一块算添头。

公司几个股东还想着另起炉灶，再另外办一家，但是代价太高，土地就要几千万了，另外设备投入基建啥的，启动估计1个亿，我的看法是，趁着执照还值钱，一个合适的价格卖掉，然后手里的货款，该要的要，该起诉起诉的，早点获利收手，

地产的雷，我觉得后面几年还会陆续爆出来，而这一次将不单是大的房开，各个地方的本地房开会出问题，房子的滞销会拖累房开的资金流，进而影响到别的项目的交付，本地的房开出问题，这里涉及到一个三角债务问题，

温岭多年前一家建筑公司龙头企业倒闭，无数公司个人受牵连，最后连zf都下场救助了，如果真的过两年，温岭的房子维持不了高价，且出现滞销，我不敢想后果会怎么样，

而我们作为供货商必大受影响，因为我们一直在给建筑商免费垫资，都是7位数、8位数地垫，我说的只是一个项目，

老头子们总想走一步是一步，只顾眼前利益，没有大局观，这次的拆迁，并不一定是坏事情。

商混这个行业，我觉得，已经过了他高速成长的时期了该放手，就要放手。

再说说老本行船厂，船舶业是高污染高风险的行业，这几年环保查的厉害，很多人觉得大势已去

我反倒是更看好这个传统行业了，海陆空三种需求是不变的，环保、金税改革、拆迁，对于我们来说是一个大挑战，对于别人同样如此

但挑战，既是机遇，炒股也是如此

这一次，本地的船厂将被淘汰掉绝大多数，而需求端（船的维护、修造）永远都在，供给端（船厂的产能）变少了，等于说上面主动做了一次清场。

但是这一块的投资对我们家来说太大了，加上这几年投资失利，不知道老头怎么想，如果他有东山再起的打算，找像样的合伙人入伙，不再任人唯亲、且让出大权的话，我还是有重新出去做实业的打算的

产能端出清，加上船厂是个苦命行业，赚的辛苦钱，很多第二代都做别的去了，老一辈的也接近退休年龄，这时候进去就好比股市抄底，前途无量，作为船厂，到时候也有更多的议价权，也可以跟剩下的船厂谈合作，各家相互持股，没准还可以整合上市，

钱嘛，大家一起赚不好吗。

当然，不做也不错，办实业有办实业的难处，方方面面的，都是麻烦事，到时候拆掉了问老妈拿个几百万进股市，成绩不错的话，就多拿点 ，把股票规模做大做强也不是不行，炒股流动性好，也不需要在意什么人情世故。

实话实说，炒股跟经营，我更偏向于后者，而且我的炒股手法，跟经营也不冲突，不需要时刻盯盘，反正，顺其自然吧，企业经营得在特别合适的时候，进去才行，不能妄自菲薄，比炒股还要会选时机

这一年半的炒股生涯对于锻炼心性也有帮助，我这人缺点是脾气差，过于急躁焦虑，心静不下来，是炒不好股的，更没法成为一个优秀的企业管理者

误打误撞进入炒股这条路，没准是命运的安排吧

关键词： 地产行业 人情世故 做大做强