马光远关于房地产的观点与我惊人一致

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马光远关于房地产的观点与我惊人一致

2023-01-16 12:25:57 来源：雪球网小 中

(资料图片仅供参考)

马光远指出，房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束，老百姓追求更好居住条件的需求没有改，稳地产是稳经济当务之急，房地产对中国经济举足轻重，2023年房地产将触底并小幅反弹。

马光远认为，供给端，“保交楼”方面需要将房企融资问题彻底解决；需求端，需要将买房的很多障碍解决掉，比如限购已经没必要，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了，限购可以全部取消。

2021年房地产行业对中国GDP的直接贡献约为12%，中国居民60%以上的资产都在地产上，2022年房地产行业对中国经济产生了1.5%-1.8%的下拉作用。

1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。为1999年市场化以来、有统计数据以来最深的跌幅。

2022年居民中长期贷款金额下滑超过50%，意味着房贷金额下滑了近5成。倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%；倾向于“更多投资”的居民占15.5%。

从2021年9月开始到今天为止，房地产政策像“挤牙膏”一样慢慢释出，如果在2022年初就发布，调控效果会好很多。2023年一定要在房地产政策层面有政策尽快出，市场预期不能再拖了。

过去几年太严厉的房地产政策需要得到清理，各种各样的“限”都可以取消掉。

首套刚需的地位已经慢慢退居次要的地位。近年来，我国结婚率持续走低，据民政部统计数据，2021年，结婚率为5.4‰，首套房的需求已经越来越不重要了。

马光远的观点基本与我相同，判断也我一致，但我发表的观点比他早。

关键词：房地产政策同比下降统计数据

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