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最近上海提出了一些楼市放松方案，被上海本地的电视台报道出来了。这是预热，在吹暖风。上海的成交量，和其他城市比，一直都不错，全国排名第一。虽然上海是全国唯一财政收支为正的地方，但上海也缺钱。所有地方都缺钱，聪明的操盘手，都想着晴天修屋顶。不能等全面没钱了，销售数据恶化了，才想着赚钱，才出刺激政策，晚了。这轮熊市，上海临港板块成交量已经跌麻了，负责园区招商的人，在打电话的时候，只要你电话还没挂，顺手就问你，要不要来买房子。在上海专门做楼市的自媒体里，尤其是那些搞直播的自媒体里，80%以上，都是问千万以上的楼盘，只有这帮家伙，仍然对楼市报以信心，仍然在坚定买房。当然这些千万级别以上的盘，也的确存在一定的倒挂现象。那600万以下的买家呢？几乎都绝迹了。连咨询量都降低了很多，按照正常比例，这批刚需才是上海楼市交易的主力军，而事实上，在萎缩。如果上海不推出更多刺激政策，放宽购房门槛，周围五大新城的战略，可能也要面临挑战。譬如我儿子非上海户口，社保只交了3年，现在真的想买房，但就是没法操作，一点办法都没有，需要连续5年社保才有购房资格。如果取消限购政策或把社保年限减为三年也能释放许多需求。限购政策并没有降低房价，反而人为抑制了真实需求，就是自废武功。这种需求不因限购而消失了。上海现在的房地产政策，很多都是10年前定下来的，站在实事求是的角度上，也的确应该与时俱进，不能刻舟求剑。但是，在中国这个决策体制里，一个政策制定后，即使到了不合时宜，能被快速改变的可能性也是比较小的。不像美国，特朗普上来，就能把奥巴马的政策全给否了。所有政策都能拿到桌面上讨论。不会造成更大伤害，也不会为了维护谁的颜面而去长期坚持错误的方案。按照购买力计算，我们现在人均GDP是美国的23%左右，相当于德国在1946年、日本在1956年、韩国在1985年与美国的差距水平，之后仍然有长达16年左右，年均8%左右的增长。但中国的增长率已经降到5%以下了。很多人认为中国经济的体量已经很大了，体量大了之后，增速下降，是很正常的。增长速度和经济体量，两者之间并不存在因果关系。增速一旦放缓就不可能一鼓作气进入发达国家，很可能会掉入中等收入陷阱。滞胀是最可怕的，炒股的人都知道，当一个股票在高位，成交量放的很大，但股价就是不涨，这大概率就是筑顶了，之后就是趋势逆转一路下行了，这样的K线是最危险的。只有高增长，只有快速发展，才能解决发展中的问题，譬如就业的问题债务的问题稳定的问题等，就像骑自行车只有保持一定的速度才能平衡，一旦速度慢下来就会东倒西歪。“不能片面追求GDP”，于是“不追求GDP”了；要“高质量发展”，就把速度降下来；“投资增长不可持续”，于是要转向以消费为拉动的发展模式。消费增长的前提是收入增长，而收入增长，主要靠产业升级和技术创新，这些东西，主要还是靠投资拉动。不能因为存在盲目投资、重复投资的现象，不能因为城投债的问题就“一刀切”放弃投资。只有投资才能拉动经济增长，投资包括政府投资和私人投资。投资靠信心和预期，只有对未来充满信心和乐观预期才会增加投资。按照林毅夫的数据模型，他认为人口红利的作用，被严重高估了。在过去几十年的时间里，平均增长9.2%，由人口红利带来的增长，占比可能只有1%。我认为不要太在乎人口红利，也不要去纠结老龄化少子化问题，中国这样一个崇尚多子多福重男轻女传宗接代不孝有三无后为大的传统文化的国家不要过于担心人口问题，现在的人口结构问题是暂时的是计划生育导致的结果，再过30年中国人口结构又会回归正常。

关键词： 收入增长 刺激政策 技术创新