【打赏互动】“弱现实”状态下还有哪些地产政策值得期待

2023-01-12 20:16:04 来源：雪球网小 中

(资料图)

（1）供给端：拿地端针对土地供给侧调控，如住宅供地“两集中”；融资端针对房企融资调控，如房企“三道红线”、贷款“两道红线”、预售资金监管；

（2）需求端：聚焦于购房者购房意愿和能力，如限购、限售、限贷、限价、购房补贴、交易税、人口政策以及住房保障等。

去年上半年以来地产政策频出，但基本上“雷声大雨点小”，上半年政策力度总体不强，低于市场预期，三季度之后政策方向才逐渐由“保交楼”向“保主体”演绎，精准纾困有效缓解房企债务融资端压力。地产三支箭齐发，叠加板块轮动效应，房地产在去年底走出了一波小行情。但是，年底住房数据依旧缺乏亮眼表现，需求端刺激政策将是后续政策重点，上周相关部门会议提出的“房地产利率动态调整机制”也是应运而生，资本市场现阶段实则更加关注需求端的政策预期。

刚已经提到供给端“三支箭”齐发后，“保交楼、保民生、保稳定”依然是未来供给端政策的主基调，未来将聚焦房企资产负债状况，但可以期待的供给端增量政策有限，更多将关注需求端政策的出台。

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关键词：地产政策应运而生债务融资