随着深圳房价持续疯涨，春节之后，曾经一度远离媒体视线的“众筹买房”再度被热炒，深圳联合炒房的队伍已越来越壮大。

　　除了深圳，上海的房价也如洪水开闸，脱缰野马。数据显示，节后首周上海新房成交面积环比增长1898.9%，相当于近20倍。而截止2月，上海楼市的成交均价达到35911元/平，比去年均价上涨了12%。

　　房地产众筹发端于美国，中国的房地产众筹平台在2014年开始出现。据不完全统计，截至2015年，国内房产众筹互联网平台数量约在15家左右，其中较为知名的有主打“社交房产众筹”的房宝宝以及平安好房网的“好房众筹”等。

　　去年8月，潘石屹、冯仑、任志强等地产大佬共同出席的房地产众筹联盟成立论坛，更是将房地产众筹推向了巅峰。

　　当前国内房产众筹模式多样，主要为开发融资真实购房型、开发融资投资理财型、营销去化真实购房型及营销去化投资理财型四种。

　　房产众筹为何会受到如此青睐呢?

　　首先，众筹能够借助互联网的指数传播效应，以小成本在短时间将有效信息传达至目标消费者，同时借助热点引爆的聚集效应迅速提升品牌知名度。

　　其次，从房地产的角度来说，一方面，现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当‘接盘侠’。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”

　　此外，借助房地产众筹，房企可以为项目开发建设环节筹集资金，解决开发商的融资难题。促进项目营销去化，提高项目知名度;而对于参与者投资者而言，或可低于市价购得房屋产权，或可获取投资标的的房产增值及租金收入的投资理财收益。

　　房地产还能和P2P牵手?

　　互联网金融以众筹和P2P最为火爆。房地产既然已与众筹深度结合，当然少不了与P2P的“牵手”。目前，P2P平台已经成为提供与房地产相关各类贷款的主要渠道之一，基本覆盖了个人在房地产融资上的大部分需求。如果说众筹是为开发商、购房者和投资者搭建了桥梁，P2P则为购房者和投资者的各自需求连接了通道。

　　数据显示，去年开通房贷产品的P2P平台至少有660家，其房贷产品主要有首付贷、赎楼贷、装修贷等。

　　在融都众筹系统负责人看来，首付贷更是一把双刃剑。虽然其大幅降低了购房者的门槛，这对一线城市居民可谓福音。但反过来看，买房的首付一般是不可以贷款的，中国居民个人住房贷款的首付比例由央行统一调控，通过民间二次借贷的方式支付首付，与房地产调控政策相悖，存在政策风险。

　　此外，首付贷放大了购房贷款的杠杆，不仅加大了购房者的压力，也使一些不具有购房能力者也能向银行贷款，短时间内迅速提升了楼市成交量，间接助推了楼市的疯狂。在楼市好的时候风险基本可控，如果一旦楼价出现下跌，可能会出现系统性风险，造成危机。

　　当然，未来房地产新玩法肯定不仅仅是搬到网络上的房地产众筹或与P2P合作那么简单，融都众筹系统将在符合政策监管的前提下，顺应市场需求，不断创新，走在行业前列!

关键词： 江湖 系统