环球快资讯：加装电梯如何做到公平

2023-03-11 11:18:40 来源：雪球网小 中

(资料图片仅供参考)

政府把旧小区加安装电梯作为民生工程，但如果没有一个公平的方案可能制造民生矛盾。

2000年前建的6层及时以下高度的房子一般是不安装电梯的，这个你在买房的时候已经了解并接受这个事实，房价也分层体现出来，如6楼比一楼便宜20%，就已经考虑到你每日上下楼梯的因素。一楼贵是因为不用爬楼梯。

现在加装电梯之后，6楼房价要比一楼贵20%，这一来一去，6楼住户明显占到便宜，而最受伤的是一楼，加装电梯后影响到一楼的采光，占用了公共面积，一楼房价会贬值20%。按规定只要大部分人同意，就可以强行安装电梯，但是一楼的损失，就不在这个范围内了。多数人的暴政也是暴政。

三楼到六楼的住户对加装电梯最为积极，三到六楼肯定都同意加装电梯，已经是多数同意了，那么一楼的利益谁来保障？

我认为老旧小区要么拆掉重建，要么就维持现状，不要人为制造矛盾，不要好心办坏事。如果一定要安装电梯，那么，对一楼进行足够的赔偿。方案如下：假设一个6层楼的小区，一梯两户共12户。一个单元安装电梯，电梯设备费、土建费和安装共计约60万，补偿一楼两户人家各20万，共计成本100万，由二楼及以上人家分级分摊，二楼分摊5%，二楼每户出2.5万；三楼10%，三楼每户出5万；四楼15%，四楼每户出7.5万；五楼30%，五楼每户出15万；六楼40%，六楼每户出20万。

这样的方案高楼层住户未必能接受，本来是想占便宜的，所以，对安装电梯最为积极。结果出这么多钱可能就打退堂鼓，打退堂鼓就对了。一楼能补偿到20万，也能接受安装电梯的方案，当然不装更好。任何一个方案既不让谁吃亏，也不让谁占到便宜，这才叫公平，这才能实现公平，不要老想着占别人的便宜。

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