惯例，到了年木，龙岩人会到处走动喝茶交流，聊聊这一年的得失，展望下明年的机会。

不免会聊到最近有个炒房客跳楼的事情。

这两年，全国楼市低迷，不仅仅有新闻上恒大这种巨无霸违约，更多的其实是各个城市民间的炒房客资金链断裂。

(资料图片)

比如说当地有个知名的楼盘，高峰时1.8万一平一房难求，而现在1.2万有价无市难以出手。

激进的炒房客，有些会支付原房东3-50万的预付款，比如给半年的时间内转让房子，付清尾款。这样炒房客就以少部分资金锁定了一套房子，在期间内加价卖出就可以了，既节省了重复交易的税费，又无形中增加了杠杆。有些炒房客可能同时这样锁定几十套房子。

有时候，短时间内无法转让房子，炒房客还可以让原房东代持，按月支付给原房东按揭贷款就可以了——这样原房东可以继续占用学区资格，也算是双赢。

能力更强的炒房客甚至可以跟开发商打包购买尾盘（假设一个楼盘剩余的30套房子），作为一手房高价售卖给自己的亲戚朋友，亲戚朋友代持房子（或者就是金主）也代理缴纳放贷，而获得了读书的资格。激进的朋友甚至让村民购买房子后，办理各种贷款，如信用卡等，进一步增加债务规模。

房价继续上涨的时候自然是多方共赢，一旦房价不涨或者大跌，炒房客资金链断裂，这些房子的债务压力就落在了代持的亲戚朋友手里。1.8万买的房子，现价1.2万，村民们也不愿意啊！

于是压力山大，仅仅欠银行的钱做个老赖还好，但是如果辜负了身边所有的亲近的人，这样的压力是难以承受的。

我想到了在《套利法则》中写过的，关于房地产行业的认知，这里再聊一聊：

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关键词： 亲戚朋友 资金链断裂 就可以了