夜壶已提，但尿没了

2023-01-07 23:19:49 来源：雪球网小 中

(资料图片)

前几天，当对房地产的监管政策、金融政策、融资政策、限购政策逐步放开，我对一受人尊重的房地产老前辈说，房地产那个夜壶又拿起了，他秒回“尿没了"，我思考良久，多么形象、多么辛辣。但事实是客观的，不能回避的，如把房地产比一只股票，经过30多年一跑狂奔，人均居住面积、城市化率、城市容量、房价、上涨程度与速度均到了极限，这个击鼓传花的游戏不敢再玩下去，于是出现了三道红线、各类限购、融资取消等措施，以恒大为代表的房地产企业纷纷真死、装死，各种社会问题、金融问题随之层出不穷，国家一看，管得太严了，这个夜壶又被提起了，就出现了金融政策、资金政策、限购政策又放松的现象，现在的状态就象一只股票一样，明眼人一看进入二浪下跌，这个下跌已不可逆转，只是下跌幅度三分之一、二分之一、0.68之分。但这次夜壶被提取是否有决定性作用，我看未必，因为夜壶能发挥作用的前提或场景必须使用人有尿为前提，如使用人没尿或有没尿的预期，那无需用夜壶，显然夜壶的使用人为潜在的购房者，那购房者有尿吗？即购房者有钱吗？。好分析一下，购房者分投机、刚需、改善三块，投机者已无，刚需、改善还在，这二部分虽有购房预期，但经过三年的疫情折磨，这部分人的收入预期与购房预期是不匹配的，即没尿或没有预期的尿是不敢用夜壶的。目前的经济状况下，房地产夜壶的提取虽有无奈之举，但仍属必要之举，一是政策有缓冲，二是现实需要，但也需配套措施，让用夜壶的购房者有尿或有尿的预期，放心用、大胆用。但既然称之为夜壶，终究还会被放下，不必大惊小怪，这乃产业规律使然。

关键词：金融政策一只股票