房奴为地产盛宴买单的时代来临(一)

2023-01-05 11:23:12 来源：雪球网小 中

【资料图】

1、先看我们的邻居日本，20世纪最大的泡沫应该属于日本房地产。1990年以前他们的地产价格上涨了75倍，价值是美国的5倍，卖掉一个东京可以买下整个美国。在这场资产升值狂潮中，任何看空的观点都会被嘲笑，因为他们自有一套逻辑：“日本特殊论”，日本土地稀缺，有自己的国情，房子是不可能下跌的等等。大量的人陷入集体的疯狂，杠杆拉满的购置房产。后面的事大家也都知道，日本房地产的超级泡沫破灭了，所谓日本特殊论、房价只涨不跌等信仰也彻底破灭，他们终于明白，日本并不特殊，泡沫会破灭并没有国界之分。2、再来说说我们自己，15到21年，我们房民购买了100万亿元的商品房，而同期我们居民可支配收入合计只有20万亿。我们之所以能购买这么多的房子，绝大部分的钱是来自掏空的六个钱包，来自于杠杆。不少人因为着急上车，更是杠上加杠，连首付都是借来的。要知道，借的钱也是有很大的资金成本，我们只看数据，也清楚的知道，我们当前是严重透支了未来。钱怎么还？一些人没想过就成了房奴，或许认为大不了卖房。问题上，严重的供大于求，你的房子一定能卖出去吗？接下来几天，将为大家带来“房奴为地产盛宴买单的时代来临”系列文章，在终篇会提供个人怎样走出困局的建议，尽请关注！$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

关键词：只涨不跌房地产的供大于求