前言：

1、承接参考：万科22-11月的销售和拿地数据整理、克而瑞22-12数据；

(资料图片)

2、各图的参数不同，可能柱状图和折线图的颜色不尽相同，建议对比图例。

3、目前整体数据都比较低，22年的同比增幅折线图做了线宽加粗处理。

4、如有未完善部分，欢迎捉虫和补充。

销售金额：单月397.6亿，同比减37.44%，环比增30.6%，累计4169.7亿，同比减33.58%；

销售面积：单月287万平，同比减17.93%，环比增38.3%，累计2630亿，同比减30.93%；

销售单价：单月13858元/平，同比减23.77%，环比减5.6%，累计15854元/平，同比减3.84%。

权益拿地金额：单月124.83亿元，同比增337.23%，环比增198%，累计591.5亿，同比减62.3%，若扣除与静安国资通过股权出质及产权交易方式获得的雅宾利四期项目，只有40.41亿。一个项目权益额占了全年累计权益额的14.3%，这么折腾拿地，说明在上海的地产项目的权重是多么高。

权益拿地面积：单月67.5万平，同比增75.78%，环比增110.3%，累计472.6万平，同比减77.92%；

拿地单价￥18493元/平，之所以比上期调涨，也是因为上海的地块楼面价接近49000元导致。累计单价12516元/平。

用克而瑞的数据推导出的单月数据同比降幅为6%，而用纠偏后的数据计算单月同比降幅为32.3%（可见我12月31日的长文：克而瑞22-12数据），实际单月降幅为37.4%（这里存在克而瑞年度数据有错误），观察图中单一法计算单月同比与投研法计算全口径，注意这里已经按照公司月报坐了回归处理，不难看出二者差异相当大。故单独用克而瑞的数据作为窗口指导的参考意义远不如投研法。另外，从万科的权益和操盘占比也能看出，这个数据的局限性。

克而瑞的单一法预测为绿色线，本人用头研法预测为紫色线

克而瑞单一法预测为绿色线，万科月报为橙色线

一张老脸暂且保住了✌

后面的图很直观，以前做过解释，就不赘述了。

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