楼市比股市风险更大_每日速看

2022-12-25 09:19:45 来源：雪球网小 中

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深圳有人已经开始接到银行的电话，说是客户所购买房屋的现在评估价，已经跌破了当时的贷款金额。银行为了控制风险，需要客户提前还一部分本金进去，自己补上这部分差价。并且，客户还不能不还。因为这是当初的贷款合同里的条款，是有法律效应的。这个条款可以看做是银行的风险对冲条款。有一套房子1000万，客户首付三成，就是300万，按揭700万。3年后，房价下跌20%，这套房子估值降到了800万，首付变成240万，贷款额度降到了560万。那么客户还需要补充保证金=700-560-300+240=80万。如果没有钱补充保证金，那么将面临更多损失。房价下跌，市值已经缩水，银行又像催命鬼似的要你追加保证金，简直是雪上加霜。房价上涨皆大欢喜，房价下跌很多人的财富灰飞烟灭，有人破产甚至跳楼自杀。因为楼市的杠杆率更高，比股市风险更不可控。我在券商那里融资率大概在50%，就是本金100万最多融到100万。而楼市如果首付30%，100万本金融到是200万，许多城市首套房是20%，100万本金融到400万，相当于5倍杠杆。如果下跌20%损失全部本金（首付），结论：楼市风险比股市更大。

关键词：股市风险跳楼自杀皆大欢喜