全球新资讯：【中指快评】中央财办：要充分认识到房地产行业的重要性,住房消费潜力要予以释放

2022-12-20 06:15:55 来源：雪球网小 中

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中央财办有关负责同志接受媒体提问时，就守牢风险底线促进房地产业健康发展的相关热点问题进行回复。

中指研究院观点：

供给端：第一，通过支持盘活经营性不动产，改善房企资产负债状况。支持房企利用产业园区、仓储物流、商业不动产等经营性不动产发行REITS，盘活存量资产，增强企业流动性；第二，通过支持行业并购重组，改善资产负债状况。支持房地产企业实施重组上市，支持房地产上下游整合，加快风险出清，进而改善房企资产负债状况。

需求端：杭州、南京等重点二线城市购房政策的持续优化呈现出“小步高频”的特征，限购限贷等限制性措施渐进式放开。当前二线城市虽限购区域不断调整，但部分区域限制始终存在，同时限贷政策的优化普遍对区域及人群有一定要求；而一线城市优化政策集中于远郊区县及特定人群，整体限制性政策无明显松动。整体来看，目前一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格，后续或从特定人群着手，如从人才、多孩家庭、产业人群等方面进行更精准的调整优化，释放特定人群购房需求。二线城市在降低首付比例、调整“认房认贷”界定范围等方面仍有较大优化空间，同时部分二线城市限售、限价等政策仍较为严格，未来或将进一步调整优化，以更好的释放改善性住房需求。随着政策落地及显效，核心城市市场信心或逐渐修复，市场亦有望逐渐进入恢复通道。

关键词：特定人群一线城市调整优化