会议开完了，内容也公开了，谈一点关于房地产的学习体会吧。

会议内容发布后，大部分分析文章都集中研究第五条，这是房地产内容比较集中的部分，当然重要，但是前面这段话也是至关重要的。

(相关资料图)

本部分内容，在前面讲完要“恢复和扩大消费”和“增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景”之后，第一件事是“多渠道增加城乡居民收入”，这表明当前制约消费的主要问题在于“收入”！

收入为什么不足以支撑消费，想想一年半时间以来，房地产开发行业、建筑行业出现了多大规模的减员，上下游产业链出现了多少债务违约，这些最终都会落实到数以亿计的从业者收入上，不解决这些，如何增加收入？

在实例中，提到了3个方向，第一个就是房地产。房地产是最大的消费，同时也是现在制约消费最大的阻力，要扩大需求，增强消费，房地产是绕不过去的。

11月初以来的这波行情，就是房地产供给端环境改善所推动的，能走多远，仍然取决于房地产的转暖速度和效果。

这是第五条开篇的第一句话，表明了当前房地产行业管理的核心主题——“有效防范化解重大经济金融风险”，这是和前面讲到的房地产消费属性所并行的重要部分。

比起以往的拉动价值，现在房地产的首要问题，变成了控制风险，感慨啊！

目前为止，出台的各项支持措施，主要的方向都集中在“保交楼”上，这是行业问题，是经济问题，是就业问题，也是民生问题和社会稳定问题，是需要不惜代价去保证落实的，没有什么可以阻挡。

这里有两个关键词，“合理需求”和“优质头部房企”，态度很鲜明，绝不是什么企业都可以融资，也不是什么企业的风险都去化解，必须合理，必须优质。与之相反的，就是明确表示“要坚决依法打击违法犯罪行为”，直指那些资金挪用、抽逃资金、放弃项目、逃废债等等行为。

11月以来的地产股，基本是鸡犬升天，其中有一部分后面必然还会回到该去的地方，因为现在的各种利好其实与它无关，它不够“合理”，不够“优质”，有些甚至会是被“坚决打击”的对象。

去年的会议，提到的是“更好满足购房者的合理住房需求”，今年直接把“改善性”三个字写出来了。

在现有经济增速和居民收入情况下，刚性资金受宏观环境影响更加明显。支持改善性需求，是必要的也是必须的，是需要鼓励的。牵涉到的主要问题，就是限购和限贷了，后面看各城市如何落地吧，有些城市已经开始了，重点关注的是一线城市的动作。

今年商品房销售额比去年至少会下降5万亿，这是个巨大的缺口，就当前房企状况和需求端的表现来看，2023年也无法完全补上这个缺口，甚至以后很长的时间里，这都会是一个鸿沟。

大力发展保障房，尤其是长租房市场，虽然对地方财政拉动作用比商品房小很多，但毕竟还可以保证地产产业链继续保持稳定性，对相关行业仍然是非常重要的支持。唯一的问题是，钱从哪里来？

一切都是为了化解风险，这里的两个关键词是“责任”和“坚决遏制”，尤其是“坚决遏制”，影响深远。一旦地方上不能靠负债来解决问题，对很多TO G行业的影响都是巨大的，这已经超出房地产的范畴了。@今日话题

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