近日，北京的王先生想以10元成交价将自己的房子过户给孙子，但他又担心自己以后的生活。他想知道，如果房子过户后孩子们不孝顺，自己能否再要回这套房子？如何操作，才能维护自己的权益？

解答：

(资料图片仅供参考)

针对王先生提出的问题，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，此类表面以10元成交价过户房子，一般都会被认定为赠与。如果王先生以此方式将房子过户给孙子后，再想反悔要回房子，就需要存在法定事由才能撤销赠与。

据戴金花律师介绍，类似案例曾经出现过，2019年8月，爷爷张某、奶奶陈某与小张（孙子）的父母共同前往房管局，以10元成交价将房子过户给小张，但该房子产权证仍由张某持有，房子也由张某与陈某继续居住。2021年，陈某患病住院，张某、陈某与小张父亲发生矛盾。小张父亲自行将房子产权证挂失、重新申领并持有。在陈某去世后，张某向法院起诉，要求确认双方的买卖合同无效，并将房子恢复登记至自己名下。

法院认为，因不存在真实的买卖合意，不属于买卖，属于赠与，所以买卖合同无效，但因房子已经过户，赠与合同已经履行完毕，所以确认房子归小张所有。

实践中，很多人对亲属间财产的转移法律关系存在误解，以为只要法院确认房屋买卖合同无效了，就能要回房子，实则不然。赠与可以撤销，赠与人可以行使任意撤销权和法定撤销权。但是，无论赠与人行使的是任意撤销权，还是法定撤销权，都需要具备法定的事由和条件。

戴金花律师解释，如果赠与人行使任意撤销权，需要在赠与财产的权利转移之前行使。另外，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能行使任意撤销权。根据民法典第663条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

最后，戴金花律师建议，为维护老年人的合法权益，保障老年人的养老居住，老年人最好不要轻易将房子过户至他人名下，也不要通过低价买卖方式过户。如果老年人基于某种原因，需要将房子过户至他人名下，一定要留存相应证据或者增加附条件赠与条款，在条件成立之前不要办理过户。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 贾宁

（原标题：热问｜爷爷以10元成交价将房子过户给孙子，还能反悔要回吗？）

关键词： 赠与合同 合法权益 合同无效