“保交楼”从来不是说说而已。

深陷暴雷危机，总负债近1.9万亿的恒大，在4月3日交出了位于萧山市北的国玺悦龙府项目。

(资料图片)

业主们等待了4年，终于收到了心心念念的房子，由于通知十分突然，许多业主的状态还很“懵”。

而让小凤凰也“懵”的是，两极分化的交付口碑。在杭州某公众号评论区里，有人表示国玺悦龙府“用料太实在”、“吊打杭州98%楼盘”、“应该让龙头房企学着点”；也有人对匆匆交付的状态不甚满意。

截图自某公众号评论区

真实情况究竟怎么样呢？

国玺悦龙府地段非常不错，距离地铁建设一路站步行距离只要200米，周围有东方一品、大国璟、杭州世纪这些改善小区。

从项目公众号发布的推文得知，国玺悦龙府交付时间是4月3-7日，交付1-5#，还有6-9#楼将分批交付。4月11日，凤凰网房产赶到现场时，仍有零星业主在收房。

恒大国玺悦龙府实景

从定位上来看，国玺悦龙府说是“豪宅”也不为过，9幢高层呈围合式排布，楼间距非常宽敞，中间是3000㎡下沉式会所、7.5米深的下沉式中西园林，总共1.2万方体量——如今在杭州6万/㎡ 改善项目里都很罕见。

恒大国玺悦龙府实景

户型上也定位纯改善路线，在市北板块主打100㎡时，国玺悦龙府的面积段就做到了170-270㎡，很符合当下“大室所趋”的风潮。

交付实景，可以感受到恒大花费了很大功夫。外立面全干挂石材，据项目宣传文字：1-4层是黄金钻天然花岗岩，4层以上是金麻天然花岗岩。细看，就连阳台都是由石材打造的。

颜色有些过时，胜在用料扎实。

恒大国玺悦龙府实景

园区里基本收拾干净，地砖拼花一看就造价不菲，就连街灯上的纹路都是精巧复杂的欧式雕花。

恒大国玺悦龙府实景

下沉式园林里，雕像、水景、10余棵海枣树，看上去也颇有气势。

恒大国玺悦龙府实景

入户门厅依旧是“土豪”风，石材、岩板、硬包、水晶灯，主打一个金碧辉煌。

恒大国玺悦龙府实景

电梯内部是金属线条和仿木纹的金属板，乍一看还有些晃眼。

恒大国玺悦龙府实景

但在我看来，国玺悦龙府是“第一眼美人”，细节里写满了仓促潦草。花草很不精神，枝叶蔫头耷脑，甚至枯萎。

恒大国玺悦龙府实景

3000㎡的会所空有架子，内部还在紧急施工，健身房器械上包着一层厚厚的保护套，工人们在切割着木料。

恒大国玺悦龙府会所现状

喷泉、泳池还未注好水，现场灰尘有点大，待久了忍不住咳嗽。

恒大国玺悦龙府水景现状

回顾国玺悦龙府，不免一阵感慨。

2017年3月，恒大以30387元/㎡楼面价拿下项目所在地块，与隔壁的杭州世纪组成了市北双“地王”，风头一时无二，现在，也是该板块楼面价最高的项目。

项目拿地两年，一直迟迟未开盘，据悉，有传言恒大想要捂盘等涨价。

这一手，在其它城市屡试不爽，但杭州限价咬得很紧，2019年9月，首开单价3.8万元/㎡，相比彼时市北37500元/㎡的新房限价，几乎没有突破。

也许是“土豪风”装修不符合主流审美，或者是彼时大户型并未被全面接受，又或许是品牌在杭州扎根不稳，国玺悦龙府的销售状况并不乐观，首开仅47人报名登记，不需要摇号。

后几次开盘，公众号上也从未公示过登记信息，反而营销软文铺天盖地，估计销售情况并不乐观。好在2020-2021年房价全面普涨，项目得以慢慢清盘。

恒大国玺悦龙府交付实景

在现场，我遇到的业主A先生在2020年初购入国玺悦龙府。因为家里人多，需要4-5个房间，摇了不少改善盘却一无所获，听说国玺悦龙府可以直接购买，便果断下定了一套170㎡房源。

当年9月，恒大传出暴雷，A先生和邻居们十分担心，联络开发商和萧山监管部门，时刻关注着项目动态。

“公众号每个月都更新工程进度，我们稍微放宽心。”A先生说，“本来说去年10月底交房，后面延期到11月，又延期到现在，大家都没脾气了，甚至有点惊喜。”

截图自项目公众号

“延期交付有赔偿金吗？”我问。

“哪有钱赔？能交房就谢天谢地了。”A先生无奈苦笑，话锋一转，“不过，还是太仓促了。”

的确，我看到门厅地砖上灰尘很大，甚至有些许破损，墙面通风口接口处缝隙很宽，一看就没有好好填充。

恒大国玺悦龙府交付实景

“室内瑕疵也不少，我老婆不想收房，我劝她赶紧收掉，还为此吵了一架。”A先生说，但出于对个人隐私的保护，他并不愿意带我进去参观，摆摆手表示，“算了，拾掇拾掇先住着吧。”

国玺悦龙府交付，你想打几分？

我愿意给到80分，因为，卖房时承诺的配套和用材，兑现程度还是不错的。相比市面上一些“真石漆豪宅”、“大门变小门”，还是良心了不少。

但，拔苗助长地仓促交房，和水到渠成地精心打磨，还是有很大区别。细看园区，瑕疵不少，后续的维保工作能否迅速落地，仍未可数。

恒大国玺悦龙府交付实景

这几年的等待，让恒大和购房者双方“亏麻了”。

恒大就不说了，3万元/㎡拿地，3.8万元/㎡卖房，光是财务成本，就是一笔不忍细算的糊涂账。

而购房者要支付利息成本、租房成本，以及无尽的焦虑和怒火，想要投资盈利，更是难于上青天。

国玺悦龙府的二手房表现如何？我咨询了附近的中介小张，他告诉我，楼盘没办出“大证”，暂时不能挂牌，不过已经有10多个房东找他询价了。

“参考隔壁杭州世纪大户型，我给到的挂牌价建议是4.8-5万元/㎡，但实际成交肯定要再低一点。”小张告诉我。

去年底，大行情开始转暖，市北一带二手房成交开始活跃。小张所在的门店，已经卖出了7套杭州世纪的房源，均价4.6-4.8万元/㎡，去年底，有一套163㎡的大户型，以近5万元/㎡的价格成交。

拥潮府、望海潮热度也不错，尤其是前者，今年以来已有近20套成交，均价4.5万元/㎡左右。

“恒大的价格基本不会差太多，但200㎡ 的户型在市北还是很稀缺的，用材实在，可能会更高。”小张说，但国玺悦龙府存在X因素，就是室内的装修质量。

最近中介们没法亲临现场，来询价的房东们，要么讳莫如深，要么赞不绝口。因此，第一套国玺悦龙府能以怎样的价格成交，还要等几个月后了。

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