虽然说，现在房地产行业还很萧条，房子不怎么好卖，很多房地产企业也不怎么好过，都在疲于奔命的“找钱还欠款”。

但是，对于当前的房地产个股，个人是相对比较看好的。一个是已经跌了很多了，很多企业都是破产价了，估值已经很低了；另一个就是政策在逐渐转向，房地产行业由过去的打压到现在的扶持。

(资料图片)

所以，在上上周三买入房地产ETF基金（515060）之后，11月28日，也就是这周星期一市场最恐慌的时候，又重新买入了一笔。

没想到的是，支持政策又再次来的这么快。

继放开信贷、债券融资支持之后，在11月28日，监管层又发布了支持房企股权融资调整优化5条措施，支持房企股权融资的 “第三支箭”也正式落地，以支持相关企业的信用修复。

受此影响，11月29日开盘后，地产股强势大涨，多只A股地产股涨停。截至当天收盘，万科A、中交地产、金科股份、天保基建、中国武夷、华侨城A等近40股封板。粗略计算，房地产板块市值一天暴增1200亿元。

由于房地产板块个股的集体暴涨，所以前一段时间买入的这两笔房地ETF基金目前都是盈利的，总的收益率已经超过10%。

接下来，如果后面还有回调的话，打算再加。

由于这几年人口出生率的下降，再加上前期非常严厉的政策压制，可以说整个房地产行业都非常萧条，无论是新增投资，还是新房销售，都是处于历史上的“冰点”期。

因此，很多人的预期是非常悲观，甚至不少人认为以后房地产行业会消失。

过高的房价，确实会带来非常多的负面影响，抑制结婚率和出生率，也同时会抑制社会的活力。

其实，我也是高房价的受害者，刚好是在前几年顶部的时候换的房子，现在也是被每个月接近一万的房贷，压得喘不过气来，既不敢大额消费，也害怕失去工作。

但是，情绪归情绪，怨气归怨气。

对于房地产行业，还是需要理性客观得看待，毕竟其与教培等行业还是不一样，是经济发展非常重要的组成部分，既不会像很多人认为的从此就消亡了，而且还会继续发展下去，只是不会再像以前那样快速发展了。

对于高质量的住宅，大家肯定都是孜孜不倦追求的，比如说像我，如果以后有钱了，肯定还要再买质量更好、面积更大的房子，要进一步改善居住条件。

所以说，房地产行业是不会消失的，只是说房价再大幅上涨基本不可能了，行业也不会再像过去那样了。

但可以肯定的是，房地产依然会是支柱行业。

实际上，除了房地产行业本身之外，其还关联着其他行业，比如说建材、建筑、家纺和家具等行业，房地产产业链是非常庞大的，对于经济的影响非常的大。

就算是如美国这种发达国家，房地产也是非常重要的支柱行业。从行业增加值的角度来看，美国的房地产行业每年增加值超过了25000亿美元，占GDP的比重超过10%。

从数据上来看，就算是80年代“泡沫破裂”之后的日本，房地产也是经济结构中非常重要的组成部分，房地产增加值占GDP的比重差不多在12%左右，也是属于支柱行业。

在国内的话，这几年国内的经济结构有所优化，房地产的占比有所下降，但是仍然对经济发展有着举足轻重的作用，如果再加上建筑业、家具等其他相关的行业，那么房地产产业链占GDP的比重在20%左右。

一定程度上来说，房地产就是国内经济的发动机。

大家应该也看到了，这几年由于房地产行业处于下行阶段，所以国内的经济也很弱，同样是处于衰退阶段。

在三季度的特斯拉股东大会上，一贯“大嘴巴”的马斯克更是认为，当前中国经济正在经历某种程度的衰退，原因主要就是受楼市的影响。

当前国内的经济增长压力较大，为了实现稳增长的目标，最近出台了很多关于房地产的政策，而且都非常的重磅，尤其是关于股权融资这一项，可以说是标志性的。

在政策上，分为信贷、债券和股权这三方面，也被称为“三支箭”，政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，以提振各方的信心。

第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实；

“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元；

“第三支箭”：重启房企股权融资。

可以看到的是，这些政策的力度一个比一个重，而且都是在不到一个月之内出台的，说明现在已经比较着急了，已经到了刻不容缓的地步。如果说，未来房地产没有太大的起色的话，相信后面还会有支持政策出台。

虽然说，目前有比较多的支持政策，但是也要提醒的是，大家也要注意风险，尽量不要追高，因为短期涨的比较多了，涨幅接近30%，未来房地产板块出现调整是肯定的，也是不可避免的，所以说后面需要注意风险。

另外，虽然房地产仍然会是支柱行业，但是由于人口出生率下降，再加上国内大规模城镇化已经完成，未来肯定不会向过去那样高速发展了，大部分企业破产出清是大概率的，行业的发展逻辑将会向头部企业集中，将会是“胜者为王”的局面。

所以，千万不要上头，更不能说坚持长持投资，最好就波段操作，如果短期涨多了，就卖一些，跌多了，就买一些。

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关键词： 房地产行业 股权融资 非常重要