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首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。韩国仁川，一位30岁的男子在留下遗书后，服药结束了自己年轻的生命。“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。在房价暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。韩国房价暴涨一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。韩国的房贷首付比例是20%-30%。租户交房价价值80%的押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房……很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。最高峰时期，全租房甚至占到了租房市场的70%。所谓“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。这与庞氏骗局、借新还旧、非法集资没多大区别。这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。但是很不幸，这两个条件都不存在了。租房最怕遇到的是什么？就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。全租房房东到底赚不赚钱？本质是个金融问题，取决于当期银行利率和楼市行情。当利率提高，租金贷利息就会增加，当利息超过租金成本，租客自然选择退租，要求房东还钱。但房东哪有钱？钱都变成房子了。面对租客要求退钱，要么卖房套现，要么跑路摆烂。当然选择卖房套现的人还是大多数，由于抛压太重，房价直接崩了。加息是压垮房价的最后一根稻草。房价崩了，流动性枯竭，房子也卖不出去，只能跑路。租客本来是风险厌恶型，却成为风险的最后承受者。2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。房东跑了，租客就血亏。绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？房东们路子野，国外有人、有资产，老婆孩子早就润了，随时能跑。普通社畜有什么？一无所有，逃无可逃，只能当背锅侠。下半辈子，就这么搭进去了。当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的永远都是普通人。很多人年纪轻轻就背上几百万的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。这换谁，也想不开。有些走投无路的租客，选择终结自己的生命。“这世界很好，可惜对我不好。“4月，韩国已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。

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