吴晓波的5条，能救楼市吗？|最新

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吴晓波的5条，能救楼市吗？|最新

2023-05-28 19:16:01 来源：雪球网小 中

著名财经作家吴晓波这两天有篇文章很火，就当前内需低迷的现状，他在文章中提出了五项救市建议：

建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；

【资料图】

建议二：降低改善型住房的房贷利率；

建议三：降低存量房贷利率；

建议四：全面取消限价政策；

建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。

这5条全部落实，就能改变楼市现状，就能迅速提振内需吗？肯定不能，这些建议都没有触及根本问题。

这次楼市动荡，和前面几次都大不相同，根子在供给侧，需求侧的问题倒是次要的。当房企有数万亿债务无法偿还的时候，就意味着上下游企业有数万亿的资金无法收回，这笔账几年之内都无法理清，其中还会有不小的一部分干脆就此烂掉。

这数万亿是有杠杆作用的，一个亿的现金收不回来，就可能让价值数亿的企业就此破产，这是多大一个坑，哪里是这5条能够填上的？

保交楼，在某种意义上来说，是把前期债务搁置了，各算各的，前面有债务的公司反而更难做。能保交楼肯定是个利好，但这个利好并不是所有人的利好。

年初的时候，我对今年商品房销售额的预期就是超过14万亿，但上15万亿很难，再多了不现实。地产未来几年内都不会有行业机会，只有某些央国企的企业机会。地产产业链是靠行业增量来发展的，绝大部分连企业机会都没有。

别想着什么救市，木已成舟，认清现实吧。这一轮复苏注定是温和的，也只能是温和的，不必悲观，但也不要指望所谓的“救市”能一蹴而就。中国经济的底蕴在这里，复苏是必然的，但过程可能会比很多人想象的更长，2009年和2015年那种走势不会再现了。

想在这个圈里赚钱，就牢牢抓住那些一直在买地的央国企，熬过这两年报表窘境，留给他们的是海阔天空。对某些房企来说，就是排队退市的节奏，这个市不只是“上市”，也是楼市。

而对过去十几年里，靠地产吃饭的所谓白马股来说，艰苦的日子还要持续不少年，其业绩和估值都会重新被审视，还要小心会不会被杀逻辑。昨天写了一篇关于股息的文章，以前很多人对股息是不屑一顾的，慢慢大家就会发现，有股息已经很好了。@今日话题

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