大家晚上好，我是刀哥。

我们在上海，周末，我们每次出门去逛，无论去哪里，其实会发现一个特别有意思的事情是，到处都是人。我的意思是，人数同比2019年、2022年都会多很多。而且这是有统计数据支持的，确实是这样。

(资料图片仅供参考)

你像去迪士尼，比如你去玩一个做好玩的飞跃地平线，我记得19年我们去玩儿的时候大概排队60分钟，现在则是180分钟：

比如大家去外面餐厅吃饭的时候，你会发现，几乎稍微不错的馆子都是要排队的，而且人还不少。

再比如大家都亲身感受到的飞机票、酒店的价格，应该都是大幅涨价的。国家统计局数据显示，2023年7月份居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨0.2%。暑期出游大幅增加，环比看，飞机票、旅游和宾馆住宿价格分别上涨26.0%、10.1%和6.5%。同比看，飞机票价格由上月下降5.8%转为上涨11.9%，宾馆住宿、旅游、电影及演出票价格分别上涨13.2%、13.1%和5.9%，涨幅均有扩大。

这同比、环比都在大幅上涨。现在300元估计在一般一线或者二线城市应该都是订不到啥像样的酒店了。我们看了附近的太湖、莫干山、安吉的一些周边酒店，平时四五百的，现在都要上千元。

但是，你看我们的经济数据则是很差。根源还是在房子。

不买房子的话，大家如果都没有房贷压力，也没有买房子的压力，没有首付压力，我认为，我们的内循环不会太差的。没房贷，大家都愿意花钱。最难的还是因为房子的问题。

之前我跟大家提过，2022年的居民杠杆率是62%：

2023年7月23日，中国社会科学院金融研究所发布《2023年二季度中国杠杆率报告》（《报告》）。报告测算，2023年二季度宏观杠杆率上升2.1个百分点，从一季度末的281.8%上升至283.9%。分部门看，居民部门杠杆率上升0.2个百分点，从一季度的63.3%升至63.5%；非金融企业部门杠杆率上升0.8个百分点，从一季度末的167.0%上升至167.8%；政府部门杠杆率上升1.1个百分点，从一季度末的51.5%增长至52.6%。

居民杠杆率继续上升到了63.5%。这个数据高了，意味着有很多居民是不太敢消费的，意味着很多人还在扛着房贷。而且，这个数据高到一定程度，当然也会停止。停止就意味着会有很多房子卖不出去，但是过去我们卖了很多房子。

这么看下来，同比算起来，你的房地产给经济带来的增长，今年就会碰到很大的麻烦。

这也是我们一系列经济数据不好的一个重要原因。

我倒是觉着，可以参考美国的一些做法，美国现在真的就是房子不是特别贵。但是一些豪宅是不便宜的。豪宅的各种税收、各种费用都很贵，但有钱人不在乎。我们国家，有钱人其实也很难买到特别好的房子，或者说，总是想着平均主义。但我们后面房地产政策，真的应该改一改，想办法让有钱人出更多的钱去为一些溢价付费，而对普通老百姓来说，真的不能再让大家加杠杆了。

老百姓如果没有房贷问题，医疗以及教育问题可以得到缓解，内循环也会慢慢好的。

而至于执行层面，当下我觉着，应该想办法去杠杆。即，要下调居民杠杆率。现在是63.5%，想办法把这个数据调整下去，让更多可以提前还贷的人提前还。不要再各种政策（比如教育、医疗、户籍）等都跟房子绑定，让房子回归居住属性，房价不涨或者可以的话开发商愿意降价也可以，大家买房子也没那么大压力。

你再刺激大家买房，反而也刺激不动了。该买的都买了，都已经背上了沉重的房贷；不买的也买不起了，反正爱谁谁了。

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