因为昨天发了一篇关于租房的文章反应强烈：网页链接

我的朋友都知道！熟悉我的粉丝基本也知道！

那就是：我这个人比较务实，基本不会凭空去捏造杜撰事实。我不会骗人，更不会骗自己。

(资料图片仅供参考)

当然有可能我在描述事物的时候，带上自己的主观情感，导致描述与事实略微偏离事实5%-10%，但是大体事实是没有问题的！

下面我就来回应那些质疑：

1：5500真能租到600万房子吗？（正如我上面所说的，主观意愿描述略微偏移事实，最真实准确的说法是5500租到550万的房子，（完全属实））

2：深圳的年租金回报率真的只有房价的1%-1.5%吗？（完全属实）

3：至于一些喷子张口就来的：深圳红山90平方/20年房龄的房子租金都普遍过万。这是否真实？其实动下脑子就知道这货在哗众取宠，我都不想打狗子的脸！@麒儒 ，狗子可以现身一下！

其实上面三个问题本质上都是一样的：那就是：深圳的年租金回报率真的是1%-1.5%吗？

实地走访地点一：福田区莲花二村。

（2000年左右楼盘，主要的公务员社区，莲花山脚下，交通便利，环境一流，仅一个缺点：车位非常紧张）

如链家所示：莲花二村85平左右的房子租金报价7800左右。（属实）

实盘砍价：正常幅度可以砍10%，即7800的房子正常可以砍个800，成交价7000左右。再往下砍，看缘分。

即：莲花二村85平房子，实租约7000。

莲花二村指导价8.6万/平。依照中介口述，实际成交价需要指导价略上浮5%-10%。（指导价刚出来的时候，基本是房价的7折，近两年房价下跌15%-20%）

也就是莲花二村实际成交价约9万。85平房子卖价需765万。(亦问过朋友，她莲花村的房子确实能卖700多万，属实)

那么莲花二村的年租金回报率为7000×12/765万＝1.1%。

实地走访地点二：福田区竹子林香诗美林。

（2005年楼盘，深圳市政机构和主要金融CBD集中地）

一开始只是想看看竹子林片区的其他房子。结果大失所望，老旧/吵闹。于是顺便去看看竹子林最顶级的住宅香诗美林。

如链家所示：85平左右的租金报价约10000（属实），这里市中心，有大量市政机构公务员以及大量金融CBD，不太愁租，砍价空间不大，0-5%。

即香诗美林85平，实租9800。

香诗美林指导价8.91万。根据中介口述，实际成交价约10万。即85平香诗美林市值约850万。

那么香诗美林年租金回报率为：9800×12/850万＝1.38%。

实地走访地点三：南山区华侨城首地容御。

（2011年楼盘，基本是深圳最顶级住宅，隔壁就是纯水岸和天鹅堡，全程无尿点，非要要说有什么缺点，那就是太贵）

如链家所示：89平租金报价13000左右。（属实）

因为进入豪宅区范畴，受众比较少，房东和租客博弈较大。一般能砍价10%+。

即：89平首地容御租金实际成交价约11500。

首地容御指导价9.17万，根据中介口述，实际成交价略比指导价上浮，约10.5万/平。

即89平首地容御市价约：10.5×89=934万。

那么首地容御年租金回报率为：11500×12/934万＝1.47%！

实地走访四：宝安区西乡合正汇一城。

（2012年楼盘，市区与市郊交汇处，人口密集，地铁口旁，大商场在楼下，四周大马路，车水马龙）

（吵闹，密集，居住环境极差，不如城中村，城市吊丝的狗笼，我看了下就毫无兴趣）

76平合正汇一城租金报价约7000，砍价幅度约500。

即76平合正汇一城，实际租金成交价6500。

合正汇一城指导价74800元，根据中介口述。实际成交价接近指导价。

即76平合正汇一城，市价约568万。

那么合正汇一城年租金回报率为6500×12/568万＝1.37%！

综上：

深圳商品房年租金回报率为房价的1%-1.5%属实，全市住宅租金回报率均值约为1.3%！

目前为租赁旺季，秋冬淡季租金可再下浮3%-5%！

$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$ $招商银行(SH600036)$

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