6月开局，南京新房市场热度降低，二手房市场更是如此，一大批房东眼看风向不对，二话不说赶紧抛房！

据链家数据显示，目前南京二手房挂牌量突破17.5万套，而在3月挂牌量是14万套，4月挂牌量是16万套，5月挂牌量就再次突破17万大关，二手房挂牌量一路激增。

(资料图)

而挂牌量激增的背后，是相当一部分房源正在以价换量求成交！

于是乎，南京当下的二手房市场成了流动的“蓄水池”，源源不断在进水，但出水却十分缓慢。

春江水暖鸭先知，楼市冷暖二手房先知。

作为房地产市场真正的晴雨表，二手房的价格和挂牌量直接影响到新房的行情走势。

据链家数据显示，南京二手房挂牌量175815套，如此高的库存量也就意味着，短期内南京二手房的房价想要抬升几乎是不太可能的。

根据我爱我家南京研究院数据，5月，南京二手房成交均价为29857元/㎡，环比下滑2.5%，房价回归3万大关以内。

与此同时，二手房交易量连续2个月回落，成交房源中以低价段房源为主，这也是导致房价下调的原因。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量套数，存在一定的交易滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

不仅如此，在成交量下降的同时，5月南京二手房新增挂牌量与4月相比却基本持平，走势没有丝毫下降的意思。

并且5月的挂牌均价为33124元/㎡，环比4月小幅下滑1.5%，是近两年来的较低值，且仍存在一定的议价空间。

由此可以预见，进入六月，以价换量依旧是南京二手房市场主旋律。

2022-2023年南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

而在这波抛售潮的影响下，砸盘的事件也在发生。

比如河西南正荣润峯，127㎡大三房，总价610万，单价4.8万/㎡，价格还可以谈。而在链家官网上，正荣润峯的挂牌均价为5.6万/㎡，历史最高成交单价为7.2万/㎡。

比如雨核中海城南公馆，132㎡四房两厅两卫，单价3.9万/㎡。而在链家官网上，中海城南的挂牌均价为4.1万/㎡，目前为止仅卖出首套二手房，成交单价与挂牌均价持平。如果该套房源成功售出，中海城南公馆二手房单价将跌破“4”字头。

比如南站万科大都会，141.64㎡四房两厅两卫，单价4.65万/㎡，看中价格还可以谈。而在链家官网上，一套同等建面的房源成交单价逼近5万/㎡。

比如九龙湖新城玖珑湖一期，88.9㎡报价340万，单价3.8万/㎡还包含一个车位，并且看中价格还可以谈。而在链家官网上，一套类似房源成交单价破4万/㎡，如今也只能贴车位大降价。

而像这种砸盘现象正在多个小区发生，也切实在一定程度上打击了其他挂牌业主的信心。

截至发稿前，根据网上房地产数据显示，今年以来，南京全市二手房成交约5.06万套，按照这个消化速度，南京二手房目前的库存量大概需要消化一年半。

归根结底，还是需求不振。那么，二手房库存太高，对新房市场有什么影响？

1、二手房流动性降低，导致一批新房潜在客户失去购买力

在南京的二手房市场中，绝大部分房东都是有着“卖小买大，卖旧买新”的置业需求，其中更有不少人是“卖一买一”，这类人有着改善需求，但是因为资金有限，所以指着卖出二手房来回笼资金从而购买新房。

从五月末，南京一批高端楼盘的疯狂出货就可以看出改善需求是一直存在的，而因为二手房流动性降低，这些“先卖后买”的购买力在一定程度上被抑制。

2、高高挂起的二手房库存，大大影响了新房市场信心

二手房卖不动，导致原本有着刚需自住需求的买房人，也开始场外观望，这样一来，新房的流动性也将放缓，这一点从南京改善盘喷发、刚需盘积压也可以看出。

都说信心比黄金重要，而目前的南京房地产市场，不管是新房还是二手房，买房人的信心都比较稀缺，想要通过市场手段自我调节十分困难。

而在最近，有关高层救市的传言也多次传出，而南京会不会再出什么利好二手房的政策，也不妨再等等。

当下最重要的是，不要被焦虑的情绪所左右，开始无底线的抛售，从而导致市场情绪被放大，信心进一步受损。

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