大家晚上好，我是刀哥。

2500万元起的总价，500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资，12个月的银行流水，严苛的购房条件下，还是有大把的人在认购这个盘。

有人说楼市凉了。你看上海的楼市，还是不良。

(资料图)

买房的人都是很聪明的人。摇中就赚2000万是有可能的。我对上海楼市还是比较了解的，这种一线地段的房子，因为新房限价，所以溢价很高。

但是买这个房子的人都是有钱人。所以你得先有几千万，才能赚2000万。

实际上是昨天，盘云锦东方认筹结束的。根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

房源总价约2457.7万元至9618万元。此次云锦东方的认购被誉为“和高考一样可以改变命运”，原因在于该楼盘的入市价格与二手房成交价存在较大倒挂，一旦购买成功被认为可稳赚千万。

根据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”有一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价226125元，挂牌售价9800万元。从成交数据来看，2023年4月，贝壳找房平台成交一套410平方米的房源，成交单价为241464元，成交总价9900万元。

而据公开信息显示，云锦东方本次整盘的认购均价为164907元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。

上海的楼市我是清楚的。这个数据大概率是可能的。

但是这个条件也很严苛。很难摇中，且积分要求非常高。

其他：

1. 有同学提到中国中免。实际上我对这个公司不是特别了解，但这个业务相对来说，门槛不高，壁垒不高。

当年，张坤在投资中国中免还是上海机场的时候做过一个比喻：买一个公司，一定要看在谈判过程当中，谁是敢掀桌子的那边，谁更不依赖谁，谁更不怕这个合同做不成，谁更难找到替代者。机场是流量方，它不依赖于别人，只需要找一个变现方而已。旅游公司可以做变现方，但是离了流量方，非常艰难。

所以张坤投了上海机场，但后来上海机场张坤的收益应该也不好。但上海机场股价还是比较坚挺，去年还大涨了超过20%。而中国中免就比较惨了，今年至今跌了快40%。最近这几个月腰斩了都，实惨。不过即使跌到现在，TTM市盈率还有60。

2. 腾讯控股公布财报。第一季度营收1,500亿元人民币，同比增长11%，市场预估1,462.9亿元人民币；第一季度调整后净利润325亿元人民币，同比增长27%，预估332.2亿元人民币。

网络广告收入209.6亿元人民币，预估213.4亿元人民币。本土市场游戏收入351亿元人民币，同比增长6.4%，预估335.7亿元人民币。国际市场游戏收入132亿元人民币，同比增长25%，预估115亿元人民币。

微信及WeChat的月活跃帐户13.2亿，同比增长2.5%。收费增值服务付费会员数2.3亿，同比下滑5.4%。

这个数据还是比预期好点。算是小利好。目前腾讯一个季度是325亿的净利润，跟我们之前判断到2025年每年2000亿的净利润还是差了一些的。腾讯还得努力。不过我个人觉着，腾讯的股价是有可能在现在的基础上翻一倍的。

关于这点，其实之前也跟大家谈过，就前几天，看这篇文章:

百折不挠

美联储今年都不太可能降息。而且即使明年进入降息，大概也是4%-5%的基准利率区间，仍旧会很高。未来1-2年内，都很难看到大幅降息。原因很简单，中国竞争加剧以后，美国很多生活用品必然会更高的成本采购，如此，还是会通胀。只要有通胀就还要降息。参考上个世纪80年代的美国。

明天一早7点多的飞机去东莞做个分享。就这些了。对了，6月9日我在深圳也会做分享，聊聊外贸创业的故事，有想建站，且在做外贸的可以过来支持下刀哥（公号：澎湃外贸圈）：

$上海机场(SH600009)$$中国中免(SH601888)$@@今日话题

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