倒计时_河南金融网

倒计时

2023-05-08 08:15:41 来源：雪球网小 中

(资料图片)

很久没写过文章了，水一篇。

这两天昆山降价卖房叫停的新闻热度挺高，从经济活力、城市区域定位还有近些年的发展节奏等角度看，长三角的昆山与珠三角的惠州挺像。毋庸置疑，长三角和珠三角，是我国发展最好的两大区域。而昆山和惠州可算作两大核心城市圈的后起之秀，这两个城市的房价一旦撑不住，意味着“守房价”的堡垒又进一步收缩，决赛圈就在眼前了。从成交价看，可能一线城市以及二三线城市的品质别墅、大平层还能挺住。从挂牌量看，其他三个一线城市没关注，上海的最典型小区中远两湾城和上海康城，半年挂牌量增加了50%。

对于房价，我是明确的空头，而且是那种不谈区域、户型的无差别看空。

感官上一个大周期的起伏，十几二十年涨上去，一两年就调整结束，那么大的体量，不现实。

逻辑上人口结构、经济结构、消费就业、存房现房数据……均无法支撑房价上涨，稍微大一点的消费品都卖不动的环境里，作为单价遥遥领先的房子，价格不跌说不通。

现在市场上出现比较多的一种声音是，人往高处走，跌的都是高层，优质大平层、别墅、核心区域等改善需求一直存在，欲望无止境。我老家产大蒜，深有体会，“蒜你狠”的年份，犄角旮旯里的蒜都有人跑到家里高价收，行情差的年份，大面积优质大蒜白送都没人要，还要倒贴钱雇人往沟里倒。同理，歪瓜裂枣倒沟里没人要的时候，甜瓜大枣不会因为你卖相好就不掉价。

还有一种声音叫“刚需”，我一直不明白刚需的意义，到底什么才算是刚需。这个世界上，人命都是有价格的，一个住的地方，再刚能有多刚，北漂五年十年以上，没房的人不少吧，留守儿童的父母需求刚不刚？一个需求弹性、供需关系的非线性问题，怎么到买房这里就变成了非0即1的判断题。

也许是个人认知有限，没能理解到影响房价涨跌更加真实的核心要素，所以，无任何调侃意思，现在到底是哪些人在看涨房价，为什么？

PS：房价不等同于房地产股票。

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$

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