三四线城市房价先崩了最新消息

2023-05-05 07:26:00 来源：雪球网小 中

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三四线城市房价终于抗不住了，先崩了。产业+人，对中部的一些三四城市甚至是二线城市都是一个大问题，这些并不是一朝一夕完成的。一二线城市的政策放开，买房政策也更为友好了。让不少人有了扎根能级更高的城市。没有买对的人，特别是三四线城市，满怀期待，满仓套牢。首先，24%城市土地成交规模回到2016年和2017年，并且连续三年下滑。棚改基本上是三四线城市的救命稻草，而2018年几乎是棚改的高光时刻。2018年，河南省内的漯河，许昌，安阳，商丘，三门峡，濮阳等等都曾经拍出过地王。到了2019年棚改规模缩减严重，计划开工大约285万套，于是有些省份开始腰斩，就比如黑龙江开工量减少了82%。再比如，新乡、衡水、德州、烟台、宜昌等城市，2020年有过涨幅，但是之后连续两年，成交也回到了这波周期的起点。除此以外，还有江阴、开封、常德、海宁、日照等城市，在达到顶峰后，土地市场创下了10年新低。香河，梅州，大庆等这些城市，关注度更弱。从2018年，2019年之后，房企在三四线的身影都比较少了，2022年拿地建面比2021年直接下降20%，只有31%。最近这几年，从成交金额占比来说，三四线是所占的比例也是在下降的，从53%，50%，再到48%。反观核心二线城市以及一线城市，特别是一线城市，上涨的幅度是很明显的。土地成交，房企，产业，人口，未来对一些三四线城市来说，真的是一把利刃，是达摩克利斯剑。4月份以来，上海、广州、成都、重庆、杭州、合肥、长沙、无锡8个城市土拍成交金额超过1300亿元人民币。其中，杭州、成都的土拍中出现了较多民营房企的身影。至于三四线收缩的只会越来越严重，而鹤岗又将成为这一类城市的代名词。未来大部分三四城市都会无可阻挡地鹤岗化。不要买1万以下的房子，1万，是一个城市价值和房价涨跌很重要的判断标准，因为意义不一样。如果一个城市房企纷纷撤离，没有大牌的开发商去拍地，那么这个城市的价值是在递减的。没有产业加持，没有持续人口流入，已经有的果断卖出，没有的千万别碰。

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