万科2022年年报简评
2023-03-30 21:13:05 来源：雪球网 小 中
整理好了数据和表格，先统一作个简评，明天再作详细解读：
(相关资料图)
1.住开业绩没有惊吓，也没有惊喜，全年归母净利润微增0.42%，算是兑现郁总所说的“企稳回升”；从Q4单季来看，营收增速-8.35%有所下降，归母净利润增速-4.59%有所回升；
2.全年毛利率19.55%，净利率7.56%均有微降，毛利率刚好低于了20%；
3.经营现金流净额27.5亿，同比下降了33.13%；但是销售回款率为77.59%，反而有所回升；
4.权益销售、权益拿地、已售未结均大幅下滑，这其实也已经是明牌，对于万科未来的业绩将带来压力；
5.有息负债为3141.1亿，同比增加了18.1%，但是结构有所改善：长债占比增加，短债占比减少。
22年累计发行了信用债 301 亿元，主要是借新还旧，以长代短；同时存量融资的综合融资成本为 4.06%，相比21年有所下降；
6.年报中披露了两种分红口径：
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$万科A(SZ000002)$$万科企业(02202)$ $保利发展(SH600048)$
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