新城23年中报——真实土储（上）
2023-08-31 13:31:37 来源：雪球网 小 中
$新城控股(SH601155)$ 23年中报也出了，球上各种解读，图文并茂，也都说得不错。我就不班门弄斧了。
这里主要想分解一下新城的土储，因为到目前这个阶段，桂圆都暴雷了，不论是现实的无奈还是故意逼宫，低线城市的住开基本没啥发展了。新城未来的最大可能就是消耗完手里的土储当收租公了。
对于房企的土储，说简单也简单，中报年报里都会披露，以前是越多越好，个个都吹牛逼，现在都懵逼了。说复杂也复杂，特别是对于非纯住开房企来说，由于这指标也没个统一标准，在判断时也容易误解，争论不休。什么猫猫狗狗啥也不懂也各种嚷嚷，自己套牢还踩别人。
(资料图片仅供参考)
根据新城23年中报P13到P23,的项目明细表（该表是全口径，包含了所有目前新城有关的项目，无论你是全资，控股，操盘，参股），把最后合计一行做如下分解：
1、首先是累计签约，这个大家都懂，卖了多少面积的房子呗，87603029方
2、其次是累计结算，就是有多少已经竣工交房了，58116873方
3、1-2，在建已售，传说中的合同负债对应这块，29486156方
4、期末在建，这个也好理解，49280988方
5、4-3，在建待售，房子在造，但是还没卖出去，19794832方
6、在建吾悦，目前大概还有60座，按照10万每座来估算，大概是600万方
7、5-6，实际在建待售，13794832方
8、待开发，23683724方
9、7+8，新城真实土储，37478556方，约3750万方，和新城财报披露的4360万方差异610万，基本就是财报把在建吾悦也算到自身土储里了。
好了，我已经说完了，接下来你们可以开喷了。
下一篇准备梳理一下，新城这些土储到底值多少钱，工作量有点大，多等两天，稍安勿躁。
关键词：
相关文章
- 新城23年中报——真实土储（上）
- 发现一位行业轮动高手
- 反制再加码！中国抛美债已达4800亿，拜登发出警告：希望中方停手
- 33股获基金调研，立高食品最受关注
- 2023年国家网络安全宣传周将于9月11日至17日在全国范围举行
- 中山市官宣执行“认房不认贷”，8月31日起施行
- 复星郭广昌：现在应该勇敢一点，发展是解决所有问题的根本核心
- 教育部：坚持对师德违规问题零容忍，对个别害群之马决不姑息
- 2023美网赛前这些夺冠热门球员的首轮表现达到你的预期了吗？(下)
- 德必集团上半年归母净利同比降超8成，新拓项目收入无法覆盖固定成本
- 19.2万元人民币罚款！特斯拉不得不回复NHTSA调查
- 21家金融机构与重庆共建西部金融中心
- 派林生物：静丙国内市场需求增加且呈长期向好趋势
- 透过康希诺，谈谈疫苗这个行业
- 无题！
- A股午评：沪指低开低走半日跌0.53% 半导体芯片股逆势上涨
- 莫尔斯理论(关于莫尔斯理论简述)
- 为什么不建议大家买重疾险？
- r星大表哥，一直显示安装必备组件，重复闪退解决方法
- 泽连斯基：乌克兰将审查所有豁免草案，“存在腐败现象”
- 万科：有足够信心确保公司的经营安全
- 壹石通：亚微米高纯氧化铝等新增产能预计四季度陆续建成
- 国家发改委：7月全国天然气表观消费量同比增长9.6%
- 海亮股份携手京东工业平台共建数字供应链
- 光威复材科技公司入库科技型中小企业
- 原郴州银保监分局党委书记、局长邓建华被决定逮捕
- 万科终止150亿A股增发，董秘朱旭：股价低，投资者有担忧
- 方大炭素：中国石化领导赴方大喜科墨调研考察
- 洋河，怎么了？
- PMI说明经济确实企稳
热文推荐
排行推荐
2023年国家网络安全宣传周将于9月11日至17日在全国范围举行
中山市官宣执行“认房不认贷”，8月31日起施行
复星郭广昌：现在应该勇敢一点，发展是解决所有问题的根本核心
