上篇讨论这么热烈是我没想到的。

有这么多人为央行发声我也是没想到的。

(资料图)

我相信很多朋友并不喜欢房地产，也不会去碰地产股，但我想说：

所有的投资人应该都认可，股市好坏与经济大盘息息相关。

而经济大盘与房地产又是绝对的正相关。

每个经济火热的年份，地产行业都必然火热。

反之亦然。

这是客观的、不含感情成分的事实。

因此，我觉得投资人起码应该对地产有所了解，不管是看多还是看空。

废话到这，正事开始。

分割线。

一、房地产的未来。

1.老路不走了，不炒必须坚持。

2.租购并举、多元化发展。

2.1租房的问题是“租金太低”，没有合理的回报没人愿意玩，只有回报率合理才会可持续发展。

评：还记得我前一阵子一直在说的深圳统租么？这玩意迟早铺开。另外，地产代建、物业管理可能成为新赛道。

2.2刚需类商品房仍然应坚持合理调控。

2.3高端商品房完全市场化。

评：我一直认为是双轨，没想到居然想玩三轨。在商品房与租赁房之间插入了一个刚需房。这并不是一件容易的事情。

首先，什么叫刚需房？以什么分类？价格？上海的刚需比青岛的改善还要贵。位置？老破小还成高级住宅了么。面积？郊区大户型哪里是高端商品房？核心区小而美不高端？房屋类型？现在归类为高级住宅的只有独栋和联排，这两种房子本来也不吃限购限贷——买他们的人差钱么？到底怎么分类，这是第一个问题。

其次，如何区分刚需群体和所谓的高端群体？套数？人均面积？房屋总值？抑或是收入水平？群体区分难、容易误伤，这是第二个问题。

其三，如何限制非刚需群体购房刚需住宅？不允许他们贷款？需要提供无房证明？抑或是课以重税？

最后，要不要对真正的刚需提供特殊优惠？低首付？低利率？说句难听的，这些反而在加大银行业风险，因为给穷人过高杠杆，并且还没有高利率对冲。

因此，“双轨制相对容易，三轨很难”。

以上全都是废话。

我觉得只需要关注一件事：哪些房子最终会被定性为高端商品房，完全交给市场又有多完全。

说白了：这就是变相松绑，循序渐进。

此部分完整贴原文。

分割线。

二、政策发力重点。

1.监管需要更具确定性，政策需要稳定，民营企业需要信心。

2.中央加杠杆，围绕农民进城做文章。

这部分贴图。

评：这部分我很想说说，话到嘴边却说不出口，各位还是自己悟吧。

刘老师下面还有一段，我也贴原文，希望能够帮助各位加深理解。

3.不能只补贴中小微，更要做强做大大企业、龙头企业。

分割线。

刘老师的观点到此为止。

统观全文，不论认可也好、反对也罢，我们都发现一个问题：

整篇文有一半，甚至一大半在说房地产。

相信我，这并不是我个人倾向，而是原文结构如此。

这也说明一个我们忽略的事实：

哪怕对于高层，同样认为疫情消散的当下，房地产问题就是经济主要问题。

怎么解决地产问题，已经成了不得不面对、迈不过去的坎。

大起大落的老路，高层不想再走了，态度坚决。

新的模式众说纷纭，怎么搞、搞成啥、能不能行，谁也没个准数。

唯一可以确定的是：

行业不会消失，也不可能消失，中国城镇化进程不但不会停止，还要加速。

全文完。

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