最近很多人都在讨论房地产不景气、楼市消费萎靡、房子下跌的事情，正好我最近也看了一些关于房地产和楼市的书籍，整体感觉就是：楼市也是一只抱团股！

我们先来看几组数据：

(资料图片)

①新房销售面积

1990年之前，中国几乎是没有商品房交易的，那时一年的交易规模仅有1000多万平方米。1999年新房销售面积达到了1亿平方米，2018年新房销售面积为17亿平方米。翻了多少倍，自己去算一算。

②人均住房面积

1990年中国人均住房面积只有6平方米，现在人均住房面积大约为60平方米，整整翻了十倍。

③房价收入比

按照“1/6理论”，正常情况下，一个家庭用于租房的支出最好不要超过月收入的1/6，用于买房的支出不能超过职工全部年限收入的1/6。也就是说用6--7年的家庭收入买一套房子是合理的，但很多大城市的房价收入比已经达到了40多年。

世界发达的大城市中，房价收入比如下：澳大利亚的悉尼8.5:1，美国的纽约7.9:1，英国的伦敦6.9:1，韩国的首尔7.7:1，日本的东京7.9:1。我国发达城市的房价收入比是40：1。

④房地产数量

2018年在美国50个州的工商登记记录中，注册的房地产开发企业不超过500家，而2018年我国房地产开发商一共有9.7万家，这里不包括二手房交易的中介，仅指建房子销售房子的企业。

8亿多的城市常住人口对应着9万多家房地产开发企业，差不多每一万人对应着一家以上的房地产开发公司，这是什么概念大家可以自己去想一想。

⑤房地产相关联的产业

很多的时候房地产企业并不只是单纯的建房子卖房子，建房子的同时它们也一起建写字楼和商场。而建写字楼和商场也是有饱和度标准的。

比如中等城市每2万元GDP造一平米写字楼就够了，大城市按每4万元GDP造一平米写字楼也够了。建造商场的面积应该按商业零售额来确定，可以按每年每平米2万元的销售额来计算。

但目前不管是房子、写字楼、商场等面积已经大大超出了这个比率。说白了我们现在不只是钢筋水泥玻璃等产能严重过剩，其实房子、写字楼、商场、综合商业体等也是严重过剩，只是分配不均而已。

大家看了以上几组数据后应该就会明白，这几十年以来，其实楼市和一只抱团股票的走势没有任何区别。概念齐全、量价齐升、大幅上扬、人气集聚、财富升值、赚钱效应明显。

但是大家应该都清楚，抱团概念股票的最终归宿是什么，具体我就不说了，有兴趣的可以去参考一下长春高新、通策医疗、恒瑞医药、中囯中免等。

至于周五房地产以及它的上下游行业股票大涨，很多人猜测会出什么刺激政策，其实我觉得这更多是自我安慰，最近几年房地产的刺激政策还不够多嘛，那结果呢？

其实不用出什么刺激政策房地产的股票也会出现反弹，毕竟不管是抱团股也好房地产的股票也罢，总不能一跌到底、直接退市吧。中间出现短暂的反弹也是正常的现象吧，至于什么时候开始反弹以及反弹的高度那就难说了。

总之就是一句：国内不管是哪里的房子、商铺、公寓、写字楼以及房地产企业的股票，我都不建议用来投资，不管是现在还是将来！

$恒瑞医药(SH600276)$

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