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过去五年，燕郊上架过两千多套这样的法拍房。大部分普通人都倒在了最近的这三年里。有媒体统计过，2016年至2021年，人民法院诉讼资产网上，燕郊镇所属的三河市，法院每年公布的执行法拍房源数，分别是4、10、82、94、200多次。半数以上申请执行人是银行机构，通常意味着，这些房源因按揭或抵押贷款无法偿还而被法拍。自去年3月起，人民法院诉讼资产网没再更新燕郊的法拍房源。但京东和阿里法拍的数据告诉我们，它们的数量在持续膨胀。2019年起，燕郊住宅用房每年上架的次数，从87、266、775，变成了去年的1328次。2022年到今年，房源上拍数量维持在高位，平均每月100次。其中很多法拍房，都是断贷导致的。根据断供者的描述，这些事情会依次发生：银行发逾期短信到手机，工作人员电话催缴，上门问候，拉扯持续大约半年，直到有天传票来敲门。结果是注定的。开庭，或不去开庭，都一样败诉：“毕竟房价下跌，不是银行的问题”。随后，作为失信被执行人，名字和身份证号会滚动播报在中国执行信息公开网，限消令同步到民航和高铁购票系统，天眼查为你更新N条风险提示。小吴创业赚过点钱，但没有北京购房资质，全款买第一套时，燕郊二手房价刚1万。2016年按揭买第二套时，房价1.8万。2017年三月，小吴买下第三套房，单价2.9万。他甚至没实地看过，交了首付105万，税费28万。然后贷款124万，月供8千。小吴就是断贷者中一员，他早已被榨干流动性，因为作为燕郊投资客的同时，他还是影视行业从业人员。他全款买的第一套房很快被拍卖，车子查封，支付宝微信钱包和银行卡一次性被冻结。剩下的两套，都是贷款没还完的房子，门口贴上了“三河市人民法院封”的白纸黑框封条。2021年前后，小吴的第二套房被拍卖，刚好填满剩余贷款。这套房子，他亏了首付和两年月供。第三套房要惨烈得多，第一次流拍，第二次以101万成交，不到购入时总价一半，加上诉讼、保全、执行费用等，在这套房上，除了亏损的首付和月供，小吴还欠银行30万。他算过，他的房价减去剩余贷款，是负值，他觉得寻找垫资很难，挂牌也不知道要多久才能卖掉，还要给中介费两三个点。判决一下，他立马将两套房的钥匙寄给法院。阿岩的房子没有被法拍，他买的时候其实廊坊已限购，没能网签。法院一审支持阿岩退房，二审没有新证据，但撤销了一审判决，因为开发商承诺退房的“解除协议”上未加盖公章。阿岩从此进退不得。在阿里法拍上，运河九里另一套与他同户型的81平房子，评估价55万，2022年底拍出36万。跟他同期的很多业主，仍在还两倍于房子价值的房贷。小区保安说，已经入住的，大概有十多户人。前段时间廊坊限购取消，这下子他又有资质了。阿岩说：买了这个房，我三观尽毁。“我有时候会安慰自己，毕竟我的楼建好了，智慧街区还烂尾呢。”他指的是香河一个卖1万5的楼盘，业主断贷，一样被催收上征信黑名单，还没有实体可供法拍。阿岩还在找开发商讨房款，次数多了，接待他客服也站到他这边。他要他的房款，她要她的N+1。

破产的人越来越越多，尤其是在楼市最疯狂的时候追高的人都被套了，资不抵债，尤其是用足按揭额度上了高杠杆的，如果现金流不足以还贷大概率是要破产的。慎用杠杆，没有这个经济实力不要买房，房子与股票一样都是风险资产，一个月收入几千的人的低收入者抗风险能力低，首付20%，等于是5倍杠杆，首付30%，相当于3倍杠杆，我是不敢玩的，我的贷款比例低于首付比例，一般不超过20%。昨天遇到上海朋友，在聊云锦东方摇号中一套能赚几千万。他说现在上海人谁家没个三四千万，市中心两套房子就几千万。他以为别人都像他一样有钱，在2003年他的父母给他在市中心买了两套大平层，他就以为别的家庭条件都是这么好的。我说家庭资产超过3000万的就是上海也不会超过10%。他还不信，他是有条件买云锦东方，但没这么多积分，他说他买就用全款，他还从来没用过首套首贷的优惠。我说你是最安全的，那怕房价腰斩也对你没有什么影响。他说现在上海的房价很便宜，有钱人觉得什么都是便宜的。2014年起的三年里，燕郊房价从7千，被炒到四万。疯狂的时候，如日中天的华夏幸福，半夜开盘，成宿卖房。华夏幸福内部正热火朝天开着运动会，有员工开溜被发现，一问，大运河孔雀城又要涨价：我得赶紧走，去交钱选房。那时候房价一个月能调三四次价。别看香河只是个县，一年能贡献200亿销售额。购房者的热情被挤压到爆点，从业者也一样。2017年同年6月，廊坊开始严格限购，非本地户籍需3年社保或纳税证明，限购1套。很快，燕郊房价从四万元跌到了两万以下。2020年10月，社科院的分析报告中，廊坊房价在不到三年半时间里跌去47%，冠绝全国。那份报告之后几个月，王文学在廊坊做自我批评时，将华夏幸福的暴雷归纳为三个原因，第一个就是环京住宅价量齐跌，四年累计影响回款超1000亿元。2020年之后的三年，燕郊仍无起色。今年短暂的小阳春过后，北三县就像全国大部分地区一样归于平淡。

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