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今日房地产板块延续盘整，荣盛发展、$金科股份(SZ000656)$早盘跌停，近来高光的$华丽家族(SH600503)$也蜕下华丽外衣，跌幅居于板块前列，中证全指房地产指数(931775.CSI)恐将于本日录得7连跌！

消息面上，上周统计局公布房地产销售与投资数据，尽管4月销售均价受结构性因素持续提升，但投资仍在下降，房地产市场整体处于调整期。同时，区域分化进一步加剧，4月东部地区销售与投资均有所修复。核心城市利好政策仍在持续推出，上周杭州和南京局部限购放松。杭州市余杭区的瓶窑镇、中泰街道限购放松，外地户籍仅需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍购房无社保要求，购买二套不受落户5年限制。南京本地户籍居民无论在南京主城区名下有几套房，均可新开一张购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）能再购置一套房源。目前，南京仍旧限购的区域只剩下河西中、河西南，以及主城少部分区域。

中金公司指出，4 月商品房销售边际走弱、同比增长，“弱复苏，强分化”判断仍适用；4 月竣工延续高景气，开工、投资仍疲弱，预计中短期内该趋势还将延续。4 月以来新房销售边际走弱带动房地产板块整体回调，目前已具备一定的估值性价比和股息配置价值，考虑到销售、投资疲弱背景下政策层在“房住不炒”框架下可能出现的边际调整，关注优先受益于销售修复的均好型标的，以及基本面边际改善的低估值标的所带来的地产/物业板块投资机会。

对于房地产板块后市走向，我们依然维持此前判断，即“房住不炒”基调下的“因城施策”仍将是未来基本政策方向，大分化时代，房地产历史级行情恐难再现，而板块回调过程中的结构行情依旧将值得期待，重点关注房企今明两年销售回暖表现！

作为“国民经济支柱型产业”，房地产向来是稳增长主力军之一，中证全指房地产指数（931775）聚焦地产开发，招商蛇口 、保利发展、万科A、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高，同时兼顾产业园区、地产服务等特色概念，当下时间节点，想要把握地产左侧布局机遇的投资者，可持续关注跟踪中证全指房地产指数（931775）的$房地产ETF基金(SH515060)$ ！

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