最近在看别墅，和大家聊聊一些见闻想法。

（1）买别墅主要有两个原因，一个是为了“退休”用，平时在市区总感觉太喧闹，我个人更喜欢安静。

(资料图)

另一个原因是市区的房价泡沫太大，完全没有购置想法，相比较而言，如果不需要通勤工作，郊区别墅性价比更高。

目前看下来，最喜欢的地方是崇明岛和松江区，这两个地方自然风景都很好，绿植面积高，环境优美，适合养老。

（2）崇明岛暂时还没有去看，最近主要看的是松江区别墅，以佘山为中心。

佘山周围几乎都是别墅区，大多都是10年前建的，最近看的主要是紫园、天马、曼荼园、晶园、佘山庄园、佘山御庭等。

松江好点的别墅都规划在风景区周边，价格起步在千万以上，佘山周围的要更高一些。

选择佘山周边的别墅，最大的亮点是可以在家中看见佘山，别墅临水靠山，这是最基本的配置。

佘山御庭

多数都像这样，依山傍水。

不过很多别墅的“水”是自己挖的内河，比较窄。

我在选择的时候山水要素也排在非常靠前的位置，毕竟是买别墅不是买一栋住的房子，不但要宜居，还要满足居住以外的需求。

但看下来，满意的别墅基本都超出预算。

（3）聊几个别墅的情况。

①天马

天马本来是个高尔夫球场俱乐部，后来在区域内规划了别墅区，价格在2000万左右。

好处是买别墅送价值50万的高尔夫VIP会员，不好的是太偏了，周边商业太少。

对天马的意向不大，打高尔夫偶尔一次还行，住在里面就完全没必要了。

不过听说天马高尔夫VIP会员已经停止发售，买的人太多，已经超出球场的容纳量，50万纯属是老板卖人情，一直都没涨价。

天马的老板据说是康师傅老板。

②紫园

紫园这个别墅区非常奇葩，好是很好，但老板有点思路清奇。

紫园

这套我比较中意，只是这荒的，哎，比毛坯还毛坯。

再放一张远景照，刚好可以看到远处的佘山。

至于紫园为什么这么荒，可以和大家多聊聊。

当时去紫园是一个朋友介绍的，说里面住的都是“太子”，我一听，挺有意思的，可以去看看。

结果去了以后惊叹不断。

100多栋别墅，现在只入住10户左右，已经完工十几年，老板就是不卖。

最后稍微深入了解了一下，老板不卖是因为价格挂的太高，紫园这边最低的价格在4000万左右，这十几年来一直涨。

我看中的这栋4500万左右，严重超出预算，和周边别墅比性价比也不是很高。

听说老板也不缺钱，就捂着，时间越久价格越高，只能说这老板太会了。

再聊两个有趣的事。

紫园内部有个独立小岛别墅，5年前有个明星想买，老板要3个亿，但明星砍价到2.9亿左右，没谈拢，一直空到现在都没卖出去。

现在这栋别墅3.2亿左右，精装修，进去看了，真的很不错，皇宫级别。

还有一个，几年前有个老板在紫园买了一栋别墅，觉得别墅太丑，推倒重建，但在后院多加了一个游泳池。

结果上面说这是违建，要求必须拆除，老板一气之下把别墅扔在那，一晃几年过去了，像个废宅一样。

（4）看了几个佘山周边的别墅，总体感受是，别墅还行，但入住率很低，普遍在10%左右，价格感人，超出预算。

别墅老板普遍都财大气粗，不急着卖，很多空置10年以上，但卖一套可以管几年。

另外，别墅价格一直在涨，上海不允许扩大别墅规模，这就使得别墅具有稀缺性，未来涨价前景依然很好。

买别墅的基本都是“太子”、商业大佬或明星，土老板很少，身家基本要上亿，也有一些投资房地产的人，买了不动，等涨价，赚差价。

听说每卖出一栋别墅就离职一位售楼小姐，看下来，应该不是胡乱一说，一个是提成高，一个是卖别墅的售楼小姐确实有点东西。

在松江看了一圈，没有特别中意的，主要是价格问题，超预算比较多，有机会再去崇明看一圈。

走出别墅大门我时常在想，但凡A股硬气一点，也不至于还没拿下一栋别墅。

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