信息：保利发展23-4月的销售和拿地数据整理
2023-05-06 17:19:25 来源：雪球网 小 中
前言：
1、承接参考：保利发展23-3月的销售和拿地数据整理、克而瑞23-4数据。
(资料图)
2、各图的参数不同，可能柱状图和折线图的颜色不尽相同，建议对比图例。
3、目前整体数据都比较低，23年的同比增幅折线图做了线宽加粗处理。
4、如有未完善部分，欢迎捉虫和补充。
销售金额：单月416.95亿，同比增36.62%，环比减17.11%，累计1558.25亿，同比增28.55%；
销售面积：单月256.86万平，同比增17.72%，环比增5.49%，累计887.7万平，同比增14.98%；
销售单价：单月16233元/平，同比增16.06%，环比减21.42%，累计17554元/平，同比增11.81%
销售稳健。不用看数据，看颜色排列就很舒服，虽然大红大绿的比较土。
权益拿地金额：单月68.04亿元，同比增32.27%，累计241.22亿，同比减14.54%；
权益拿地面积：单月32.44万平，同比减37.85%，累计117.85万平，同比减34.29%；
拿地单价20972元/平，累计单价20468元/平。
重点看权益占比，今年竟然达到91.6%，19年有统计数据以来未出现过连续2个月权益超过8成的，年均算下来大约7成。从本月的拿地数据看（下表红框），大额度的地块都是吃独食的。
从近2个月统计的拿地情况看，保利很规矩，基本上没见有什么套路拿地的情况。月报合并计算和定期拟合的也很好。平时研究的工作量小很多。本次徐州二毛厂地块没有公告。
整体看拿地强度仍旧不大，月强度18.7%
单月全口径签约克而瑞数据与实际数据的乖离率为0，按照月报数据显示4月同比为正36.6%（如下图橙色折线），修正前克而瑞的数据为36.7%，投研法修正为35.9%（注意即使修正前与月报数据更接近，也应该进行投研法修正，确保过往数据正确）。
其它部分，绘图很清晰，不需要解释了
3月单月权益拿地跳升还是因为去年基数太低的原因，可以忽略掉这个扰动
$保利发展(SH600048)$$万科A(SZ000002)$
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