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今日房地产板块继续萎靡，$房地产ETF基金(515060)持仓股多数下跌，仅部分产业园区概念相关个股飘红。与此形成鲜明对比的是，$张江高科(SH600895)$今日延续强势，开盘即火箭发射，再现一字涨停，四天喜提三个涨停榜、累计涨幅已约42%！

消息面上，伴随我国第四代半导体技术获得重大突破消息再次点燃半导体市场投资热情，市场传言上海微电子已实现90nm量产（600系列光刻机），正在攻坚28nm光刻机，而上海微电子正是张江高科旗下投资公司上海张江浩成创业投资有限公司持股企业，持股比例达10.78%（数据来源：Wind）。

而与此同时，园区相关概念$上海临港(600848)、$浦东金桥(600639)等皆有不俗表现！站在新的起点，我们所关注的地产企业已不再仅仅是地面建筑的搭建者，此后将会更多的关注空间服务、园区搭建、交易服务等新型地产业务模式提供者！我国产业园建设逐步买入存量改革+创新发展期，加速进入专业化运营发展的道路，伴随公募REITs 推进，也将利于产业园资产重估。

中信证券研报指出，产业园区作为建设产业体系的重要服务者，在经济发展中的战略地位正在得到提升。园区企业持续剥离住宅开发业务，提升运营服务专业性，依托空间内实体经济发展获得持续红利。园区类公司的估值正在发生变化。REITs市场的发展，也有利于加速这一变化的到来。位于苏州、北京、上海等一二线城市，基本不涉及住宅房地产开发，运营经验丰富，估值较为合理的园区类上市公司将值得重点关注。

那作为传统住宅开发业务的房地产相关标的还有戏吗？

中信证券也在近期从财政预算角度，一个全新的供给侧视角给出了一个新的思路——2021年之后房地产市场一度陷入恶性循环，不仅有金融和产业的原因，也有土地市场长期繁荣之后，地方土地定价过高，规划条件不佳，净地不净的原因。2022年全国政府性基金预算收入实现了年初预算的78%，土地市场表现在2022年拖累了财政预算完成度。从2023年预算来看，财政可以接受土地使用权收入在2022年的下降，但不能接受未来继续以比较快的速度下降。政策重视房地产稳定宏观经济的支柱产业作用，也会持续出台政策避免开发企业过分削减杠杆。房地产行业不仅迎来周期性复苏，也迎来非周期性的正循环开始。

那其实$房地产ETF基金(515060)不仅重仓$万 科Ａ(000002)、$保利发展(600048)等积极探索业务模式改变的传统优质房企龙头，还囊括了诸如张江高科、上海临港、$苏州高新(600736)等龙头园区概念个股，更是兼备$我爱我家(000560)等地产相关服务提供商，可谓布局地产行业复苏机遇的良“基”，当然，更重要的是，布局$房地产ETF基金(515060)，分散追逐行业投资机遇时的个股风险也是一个很大的优点！

【悬赏】转发+评论+房地产ETF基金（515060）加自选截图，满足条件的前5位每人1元赏金，如转发评论超20人，满足条件的最后5人也将每人1元赏金！@雪球基金@霹雳猴儿偷梅子酒@Fumooor@小手冰凉mai@超a葡萄冻@骄傲的后仰

【温馨提示】房地产ETF基金及其联接基金风险等级R4，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准，属于指数基金，存在标的指数回报与股票市场平均回报偏离、标的指数波动、基金投资组合回报与标的指数回报偏离等主要风险，其联接基金存在联接基金风险、跟踪偏离风险、与目标ETF业绩差异的风险等特有风险，且市场或相关产品历史表现不代表未来。本资料仅为服务信息，不作为个股推荐，不构成对投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。#房地产##地产##房地产板块#

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