海珠区今年首宗宅地挂牌出让，楼面地价1.7万元/㎡

2023-08-09 11:41:32 来源：中国质量新闻网小 中

文、图/羊城晚报全媒体记者陈玉霞

海珠区今年的宅地终于出现。

日前，海珠区东方红印刷厂地块正式挂牌，将于9月1日15时起限时竞价。今年上半年，除了越秀、海珠两区无新增宅地供应外，其余9区都有新宅地上线。加上东方红印刷厂地块地理位置不错，故其一挂牌就受到市场关注。

【资料图】

起拍价很吸引，需配建多项工程

出让资料显示，该地块占地面积47903.67平方米，总建筑面积117869.76平方米，挂牌起始价20.2975亿元，折合楼面地价17220元/平方米。尚不到2万元/平方米的起始楼面地价，在中心区而言可谓极具吸引力，就在同区去年成功出让的广州大道788一期地块，扣除配建后其起拍楼面地价就达到了43400元/平方米。

海珠地块图：东方红印刷厂地块（图中绿树处）周围生活氛围已经浓厚

但仔细查阅出让资料可见，虽然其起拍价看起来比较实惠，却还有多项附加条件。

首先，竞得人需配建市政道路和一所中小学，具体投资金额未明；其次，竞得人需配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万平方米的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，建成后，无偿移交至广州市海珠区政府指定单位，此项目总投资暂定人民币26.94亿元。如此，算上安置物业费用，地块的楼面地价就已增加至40076元/平方米。

竞得人还需参考出让人提供的土壤污染修复方案承担修复工作，承担相关费用；土壤污染修复范围需同步开展考古工作，受让人需配合广州市考古院根据实际情况开展完成考古工作后方可动工建设。修复完成后，竞得人需无偿提供地块西南侧3.63平方米用地给海珠区工业大道中315号大楼加装电梯使用。

多种竞拍条件，对参与竞投该地块的房企的资金实力是一大考验。

广纸片区再添新货，周围配套完善

最近两年，海珠区的新增宅地供应多集中在东部。此次挂牌的东方红印刷厂地块，位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东，紧邻广纸片区，周围配套已经比较完善，这也是该地块一大优势。

目前，地块周边交通出行比较方便，距离地铁广佛线燕岗站约100米，此站还是广州地铁11号环线与广佛线的换乘点，周边500米范围内共有公交线路28条，公交站点13处。教育方面有工业大道中小学、南燕小学、广州市第41中学等，医院则有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等。

现阶段，地块周边在售的一手项目有中海四个楼盘，处于清盘阶段；全新项目越秀珠实城发江湾和樾已正式开盘，项目首推面积约107-138平方米的四房至五房户型，均价7万-8万元/平方米。距离地块较近的星汇海珠湾近日则推售了商业大平层产品。整体上看，目前地块周边的楼市以二手房交易为主。

地块所在的广纸片区，越秀地产已经开发了多个项目。此次该公司会否继续参与竞投，也成为市场关注的一个焦点。

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