“互联网兴起和大众创业热潮催生了第三产业的发展，未来一线城市写字楼的需求将不断扩大，上海虹桥CBD的写字楼市场前景广阔。”地产大佬任志强告诉记者，“在虹桥板块拥有全业态的综合体未来的价值就如同目前陆家嘴的IFC一样，不仅会成为城市地标，其物业的价值也在逐年上升。”

　　克而瑞数据显示，2015 年 8 月,上海市销售型办公市场供应量为 42.13 万平方米,较上月下降 22.78%;本月成 交 20.14 万平方米,环比上月下降 42.02%;成交均价为 23531 元/平方米,环比上月下跌 10.49%, 与 2014 年同期相比大幅上涨 20.98%。 值得一提的是，均价上涨主要是大虹桥区域商业对于办公需求的不断旺盛。

　　记者多方采访获悉，从去年四季度开始，得益于房地产市场利好政策的出台和第三产业人群数量的激增，上海的办公市场已初显回暖之势，环比止跌为涨。从今年二季度开始，供求量呈现全面回暖状态。 值得一提的是，截至7月底，上海虹桥商务核心区商办类物业成交面积超过11.71万平方米，同比去年上涨390%。

　　多位业内人士指出，由于庞大的人口导入虹桥商务区，未来虹桥板块将出现两个价值投资点，第一是核心位置的写字楼将出现租金溢价，第二是全业态商业综合体将成为板块的核心。

　　核心位置溢价超过100%

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，CBD最重要的就是集剧效应。“香港中环，东京银座，上海陆家嘴，纽约曼哈顿，这些地方密度都特别高，有了集剧效应才可能有未来的财富效应。

　　目前看来，上海陆家嘴已经开发完毕，但是上海这个城市还在不断集聚财富，因此下一个发展核心区域将出现在虹桥商务区。”丁祖昱告诉记者。

　　记者多方采访获悉，目前虹桥商务区虽然规划有87平方公里，但是目前最核心的还是4.7平方公里。对此记者查阅机构数据显示，一般核心区资产比非核心区平均溢价率为增值123.5%。

　　记者走访虹桥商务区发现，目前龙湖虹桥天街为整个商务区的核心位置。上述距离国家会展中心500米的距离，距离虹桥交通枢纽500米的距离，同时距离已建成和在建的五条轨道交通线 500 米的距离，并且距离高架主干也是500 米的距离。 这意味着只需花 5 分钟的时间就可以到达商务区内各种最重要的地标或者交通节点。

　　“我们买办公楼最看重的就是交通便捷，便捷交通可以让我们更加高效的工作。”一位苏州企业主告诉记者。

　　克而瑞数据显示出位置的重要，大虹桥板块7月龙湖虹桥天街为销售冠军，其中成交套数32套，成交均价37650元/平方米，成交金额2.14亿。

　　商业助力办公

　　IFC是目前上海写字楼租金最贵的地方。戴德梁行数据显示，IFC日平均租金超过15元/平方米。多位业内人士指出，这里面很大的原因是IFC是陆家嘴仅有的商业综合体。

　　对于很多高端公司而言，能够下楼就可以享受一个高质量的工作午宴显得十分重要，此外如果需要进行商业购物也非常便捷。正是由于这个原因IFC的人流一直非常大，而陆家嘴的白领都被吸引了过来，这样的吸引和便利性无疑增加了写字楼的溢价水平。

　　无独有偶，在浦西静安寺商圈的恒隆广场也是这样的例子，恒隆广场上的白领很多时候有社交午餐需求都会选择楼下的餐饮和商业，而恒隆本身的高端商业也提高了写字楼的“逼格”，自然有很多企业愿意高价进入这个写字楼。

　　“我们选择办公的地方很重要的就是商业配套的方便，这样可以提高员工的工作效率。此外，我们非常看重是否可以在地标写字楼办公，这样可以提升我们企业的品牌效应。即便是价格稍微贵一些我们也愿意，特别是大开发商的项目。”企业主张华(化名)告诉记者。

　　目前看来。虹桥板块仅两个项目是商业综合体，一个是龙湖虹桥天街，一个是瑞安虹桥天地。但是能够进行写字楼售卖的仅龙湖的虹桥天街，这意味着如果选择投资机会仅有龙湖虹桥天街可以投资。

　　“这是上海流动人口最多的一个地方，常驻的每天是25万人，这里也将是未来上海最有前景的地方，因为有人的地方就有价值。”丁祖昱告诉记者。