从万泉寺B露面开始，来问我们的不只是准备买丽泽的人，还有已经住进丽泽的业主。

我们有个老粉儿，当时花2200多万买了套北京悦府的200平。

(相关资料图)

房子本身不差，但他也在担心：万泉寺B出来，会不会影响自己小区的房价？现在不换，以后会不会越来越难换？

这种担心并不多余。

这次万泉寺B官宣案名——北京澐玺。

在深圳开产品发布会的时候，徐老师就在现场，在群里说了一句：“之前只是心动，现在是真想行动了。”

产品力绝对算是北京天花板，要河景有河景，要环线有环线，要露台有露台，还有万象城，丽泽航站楼，5轨交汇...这配置真没谁了。

如果用一句话总结，北京澐玺有点像把运河玖院的河景、北京润园的户型，再加上深圳湾澐玺的全抬板园林，放到了一起。

所以丽泽业主真正担心的，不是旁边又多了一个新盘，而是万泉寺B可能把丽泽的产品标准往前推一代。

老房子会不会被冲击、自己要不要置换，最终都要落到这户型到底做得怎么样。

万泉寺B真正冲击的，是丽泽原来的产品标准

先说全抬板设计。

简单理解，就是把停车和部分设备空间放到板下，把园林、步行和公共活动更多地留在板上。

它真正的价值不是概念听起来高级，而是小区地面更完整，老人、孩子活动时也能少和车流交叉。

再一个是河景。

万泉寺B一侧是丰草河，一侧是莲花河，等于两边都有看河的条件。

在北京，河景本来就少，能放到二环边的新房里更少。

当然，也有粉丝看完现场说，现在这条河更像一条水沟。

按项目目前释放的信息，后续还会配合河道拓宽和滨水提升，但最后水面能做到多宽、哪几栋看得最好，咱们等着实际落地。

万泉寺B不是单纯挨着河，而是把大户型的客餐厅、露台和主要景观面连在了一起。

尤其220平和260平的转角露台，奇偶层采用错层设计，可以算是二环丽泽版的运河玖院。

而真正决定多数家庭买不买的，还是户型本身。现在呼声最高的当然是带转角露台的200+平户型，群里粉丝说气质不一样，咱一个个说。

130平：门槛最低，但楼层要挑

130平是三室两厅两卫，也是项目的最低面积门槛，带南向花池。

如果按均价11万来算，总价大约在1400万级别。对想进丽泽、又想买新一代产品的家庭，它最容易够到。

但这一档的楼栋位置差点意思，部分低楼层可能有遮挡。

130平可能是最便宜的，却未必是最好选的，后面要重点看日照、楼间距和具体楼层。

155平：丽泽改善都会看的户型

155平是四室两厅三卫，四面宽，带南向花池。

它比130平多出来的25平，不只是面积变大，而是三居变四居、两卫变三卫，家庭成员之间不必继续抢房间。

像我这种目前住丽泽130平三居的业主，如果还想留在丽泽，换到155平就有实际意义：产品更新了，园林和公共空间升级了，户型也真正解决了问题。

当然，也不是所有130平业主都需要换。

家里人口没变、现有三居够住，为了新产品承担一次税费、装修和搬家成本，未必划算。

有没有必要置换，还是看家庭到底缺不缺第四个房间。

220平：开始和全北京竞争

220平是四室两厅三卫，带转角露台。

它不是单纯多做几个房间，而是把客餐厅、主卧和公共空间真正拉开，更适合准备长期居住、又在意河景和家庭社交空间的改善家庭。

按11万元左右粗算，总价会进入2400万级别。

到这个预算，客户比较的就不只是丽泽了：可以等海淀西冉，甚至把朝阳、海淀的大平层一起放进来。

海淀有区域和教育预期；万泉寺B的优势，则是环线更靠里、临河，以及更新的园林和户型。

到了这个总价，没有哪个项目只靠一个标签就能赢。

260平：买的是公共空间

260平同样是四室两厅三卫，也有转角露台。

它没有继续增加房间，而是把更多面积给了客厅、家庭厅、餐厨和露台。

按目前预期粗算，总价接近2900万。

多出来的预算，主要买的是公共空间、景观和待客尺度。

家里没有这类需求，就没必要为了“最大户型”硬往上够；真正重视家庭社交和居住场面的客户，才更容易感受到它的价值。

丽泽业主现在要不要换？

万泉寺B会让丽泽原来的房子被重新比较，但不等于它一出来，所有老房子都不值了。

已经住在丽泽、现有房子也够用的家庭，不需要因为几张户型图马上卖房。

先等正式户型、首批楼栋和价格，再看这次升级值不值得承担置换成本。

但如果你还想留在丽泽，家里确实缺一个房间；或者手里有2000多万预算，正在全北京比较大平层，万泉寺B值得从现在开始跟。

对万泉寺B感兴趣，可以后台私信“万B”。

把现在住哪儿、房子多大、家庭人数和预算发给我，我们先帮你判断该盯哪个面积，还是其实没必要跟着折腾。

确实准备在丽泽置换或者买万泉寺B的，后续正式户型、样板间、价格和团购节点，我们会继续更新。

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