告诉你选择户型的 “潜规则”
2015-08-31 14:28:14 来源： 小 中
思考：买房子的时候什么最重要?
有人说地段!穷乡僻壤不要，车水马龙不要，那你就没得要了。
有人说价格!太贵了买不起，太便宜又看不上。
有人说配套!参照第一条
有人说户型，这还真是。
以上所有条件都是能多少妥协的，唯独户型，
买了什么样就什么样了，5年后也不会变好，10年后也不会变好。
所以户型应该是你衡量该不该买房子的最核心因素。
那么问题来了——如何选择户型呢?
规则一：选最舒服的
舒适关键特征：朝向、南北通透、套间设计
如果你有足够多的预算，在户型方面当然是怎么舒服怎么来了!
要住的爽，请抓住一下的特征
全南朝向 冬暖夏凉
朝向是中国人，看户型最关注的地方。
除了那些关于“风水”的有的没的说法，
朝向业决定了你“能否住的舒服”的60%以上!
冷暖、是否潮湿、采光……全都和朝向相关。
一开窗 风就进来
南北通透同样与采光和通风关系密切，
在室内，住的舒畅，不压抑，
很大程度上就要看户型是否通透。
卧室里的卫生间
主卧套间，晚上上厕所不用再出房门啦!
然后，你的生活的私密性也很高。
起床，轻松自如
拥有两个卫生间之后，早上起床再也不用担心有人和你抢厕所了。
以上是舒适性的必选项目，此外，当然还有一些可选项目：
一个大进深的阳台
卧室要带飘窗
餐厨一体
实在难得，根据以上要素，我们选择了一个能够全部满足条件的户型
(户型图89)
规则二：选功能性最强的
功能关键词特征：房间朝向、升级可能
如果你的预算有限，那你应该选择一套功能型强的户型，
功能性是什么?功能性是如果你的户型只有两间房间，那最好这两间房都是朝南的。!
两个朝南的房间
2房全朝南，
意味着老人或者小孩都能住在朝南的房间里。
和那些朝北的卧室相比，长远看这回对居住健康和舒适度产生深远的影响。
干湿分离
想象下，当有客人来访时，有人在使用卫生间的同时，也不影响另一个人在外面洗手。
分分钟多出一间房
户型最好还要有改造空间!
在选择改造升级时，
通常我们都遵循“最简原则”：
以最小改动提升户型功能性。
这里“碰巧”有一个理想的2房户型
(户型图75)
这是一个理想的升级区域，在需要时只需添加一面墙，
就能将一个敞开的区域变成一个书房、一个工作间，甚至是一个卧室。
规则三：选性价比最高的
性价比关键特征：面积
这其实很好理解，面积越小价格越低嘛。
但如果只是这样岂不是太没营养了?
我们要做的是选一个面积又小，
舒适度又高、功能性又好的户型!
小面积=低总价
这是小户型最典型的优势，
因为预算有限，显然我只能选择相对较小的户型了。
至少两间房
但即便户型小，最好也能给我2房。
在满足基本的需求之后，这多出来的一间房还能派其它用处——一间额外的客房、或是书房。
三段式卫浴
比干湿分离更加超前的设计，
释放一部分空间到了客厅的同时，增加了功能性。
我们找到了下面这个小户型，
除了以上三点以外，
它还做到了南北通透和较大的南部朝向!
(户型图54)
根据自己的实际情况，
熟练掌握并且运用以上三条选择户型的“潜规则”，
就一定不会被忽悠。
听完以上这些，如果觉得太麻烦，
我在告诉你最后一条规则。
规则四：去龙虎锦宸公馆
因为以上提到的三个户型
全部来自最新公开的低密度洋房社区龙湖锦宸公馆!
精装样板房9月初盛大公开，
就现在，赶快去售楼处看看吧。
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