告诉你选择户型的 “潜规则”
2015-08-31 14:28:14 来源: 小 中
思考:买房子的时候什么最重要?
有人说地段!穷乡僻壤不要,车水马龙不要,那你就没得要了。
有人说价格!太贵了买不起,太便宜又看不上。
有人说配套!参照第一条
有人说户型,这还真是。
以上所有条件都是能多少妥协的,唯独户型,
买了什么样就什么样了,5年后也不会变好,10年后也不会变好。
所以户型应该是你衡量该不该买房子的最核心因素。
那么问题来了——如何选择户型呢?
规则一:选最舒服的
舒适关键特征:朝向、南北通透、套间设计
如果你有足够多的预算,在户型方面当然是怎么舒服怎么来了!
要住的爽,请抓住一下的特征
全南朝向 冬暖夏凉
朝向是中国人,看户型最关注的地方。
除了那些关于“风水”的有的没的说法,
朝向业决定了你“能否住的舒服”的60%以上!
冷暖、是否潮湿、采光……全都和朝向相关。
一开窗 风就进来
南北通透同样与采光和通风关系密切,
在室内,住的舒畅,不压抑,
很大程度上就要看户型是否通透。
卧室里的卫生间
主卧套间,晚上上厕所不用再出房门啦!
然后,你的生活的私密性也很高。
起床,轻松自如
拥有两个卫生间之后,早上起床再也不用担心有人和你抢厕所了。
以上是舒适性的必选项目,此外,当然还有一些可选项目:
一个大进深的阳台
卧室要带飘窗
餐厨一体
实在难得,根据以上要素,我们选择了一个能够全部满足条件的户型
(户型图89)
规则二:选功能性最强的
功能关键词特征:房间朝向、升级可能
如果你的预算有限,那你应该选择一套功能型强的户型,
功能性是什么?功能性是如果你的户型只有两间房间,那最好这两间房都是朝南的。!
两个朝南的房间
2房全朝南,
意味着老人或者小孩都能住在朝南的房间里。
和那些朝北的卧室相比,长远看这回对居住健康和舒适度产生深远的影响。
干湿分离
想象下,当有客人来访时,有人在使用卫生间的同时,也不影响另一个人在外面洗手。
分分钟多出一间房
户型最好还要有改造空间!
在选择改造升级时,
通常我们都遵循“最简原则”:
以最小改动提升户型功能性。
这里“碰巧”有一个理想的2房户型
(户型图75)
这是一个理想的升级区域,在需要时只需添加一面墙,
就能将一个敞开的区域变成一个书房、一个工作间,甚至是一个卧室。
规则三:选性价比最高的
性价比关键特征:面积
这其实很好理解,面积越小价格越低嘛。
但如果只是这样岂不是太没营养了?
我们要做的是选一个面积又小,
舒适度又高、功能性又好的户型!
小面积=低总价
这是小户型最典型的优势,
因为预算有限,显然我只能选择相对较小的户型了。
至少两间房
但即便户型小,最好也能给我2房。
在满足基本的需求之后,这多出来的一间房还能派其它用处——一间额外的客房、或是书房。
三段式卫浴
比干湿分离更加超前的设计,
释放一部分空间到了客厅的同时,增加了功能性。
我们找到了下面这个小户型,
除了以上三点以外,
它还做到了南北通透和较大的南部朝向!
(户型图54)
根据自己的实际情况,
熟练掌握并且运用以上三条选择户型的“潜规则”,
就一定不会被忽悠。
听完以上这些,如果觉得太麻烦,
我在告诉你最后一条规则。
规则四:去龙虎锦宸公馆
因为以上提到的三个户型
全部来自最新公开的低密度洋房社区龙湖锦宸公馆!
精装样板房9月初盛大公开,
就现在,赶快去售楼处看看吧。
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